导读：我国房地产广告领域法规主要包括《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》和《商品房销售管理办法》等。其中，《广告发布规...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产广告的的法规是哪个

导读：我国房地产广告领域法规主要包括《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》和《商品房销售管理办法》等。其中，《广告发布规定》的适用范围和指导价值尤为突出。这些法规对规范房地产广告行业和市场起到了重要作用。然而，部分条文过于宽泛或已落后于时代，需进一步细化完善。

一、房地产广告的的法规是哪个

如今，关于房地产广告领域的法律法规主要涵盖了《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》（以下简称《广告发布规定》）以及《商品房销售管理办法》中诸多条款。在这之中，相较而言，《广告发布规定》的适用范围及指导价值更为突出。虽然如此，此类法律法规自推出并施行以来，确实对我国房地产广告行业以及整体房地产市场的规范化起到至关重要的推动作用。

然而，我们也不得不承认，部分条文或是在制定之初便设定得较为宽泛，从而导致其在实务执行过程中存在操作难度；或者是由于市场环境的不断变迁，使得这些条文已经逐渐落后于时代发展，亟待进一步细化与完善。

《广告发布规定》第十六条规定，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

《广告发布规定》第十条规定，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

二、房地产税怎么计算

根据相关规定，按照房屋原始价值进行一次性削减30%之后，剩余的部分即为应缴房产税的依据，我们其实可以采用以下固定的计算方法来确定每年所需缴纳的税额：年度应纳税费=房产原始价值×(1-30%)×1.2%。

另外，若按照租金收入作为征税标准，则可通过以下方式计算：年度应纳税费=年度租金收入×适用税率(12%)。其实我们应当指出，有下列几种情况的房地产将免于征收房产税：

1.国家机关、人民团体、军队自行使用的房地产；

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自我使用的房产；

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自己使用的房产；

4.个人拥有且非用于商业使用的房产；

5.经过财政部特别批准予以免税的其他类型的房产。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五

怎么辨别虚假房地产广告

1、广告所宣传的产品和服务本身是否客观、真实。2、广告所宣传的产品和服务的主要内容是否真实。凡利用广告捏造事实，以并不存在的产品和服务进行欺诈宣传，或广告所宣传的产品和服务的主要内容与事实不符的，均应认定为虚假房地产广告。

开发商销售商品房的，很多时候都是通过打广告的形式吸引购房者，但这其中有真的广告，当然也有虚假的广告。而对于购房者来讲，也就需要实际辨别出哪些是真广告，而哪些是虚假房地产广告。具体该怎么辨别虚假房地产广告呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。

一、怎么辨别虚假房地产广告

1、房地产广告中涉及所有权或使用权的，所有或者使用的基本单位其实我们应当已有实际意义的完整的生产、生活空间;

2、房地产广告中对价格有表示的，其实我们应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;

3、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离，房地产广告中的项目位置示意图，其实我们应当准确、清楚、比例恰当;

4、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，其实我们应当在广告中注明;

5、房地产广告中涉及面积的，其实我们应当表明是建筑面积或者使用面积;

6、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，其实我们应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容;

7、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;

8、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明;

9、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;

10、房地产广告中涉及贷款服务的，其实我们应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;

11、房地产广告中不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;

12、房地产广告中涉及尚未实现的物业管理内容，其实我们应当在广告中注明;

13、房地产广告中涉及资产评估的，其实我们应当表明评估单位、估价师、评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，其实我们应当真实、准确表明出处。

通过对上述规定的对照，就不难找出虚假房地产广告，务请广大购房者斟酌。

二、如何避免房地产广告纠纷

《销售管理办法》第15条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人其实我们应当在商品房买卖合同中约定。”这就意味着广告中的主要条件就是未来房屋买卖合同中开发商的义务，如果开发商在销售合同中未列明其在房地产广告中所广而告知的条件，开发商就要承担一定的责任。而且购房者凭《销售管理办法》之相关条款，有权利要求开发商将广告中的主要条件列入房屋买卖合同中。

在许多情况下，开发商在商品房销售广告中承诺的条件较多，而在实际签订合同中，开发商又借口广告仅是宣传而已，以广告不是合同的一部分为借口，并不将广告中所宣传的许多条件写在合同中。在签订合同后或在交房时，购房者以宣传资料或广告为依据向开发商要求兑现有关承诺时，开发商又借口广告仅是广告，双方又都没签字，以构不成对其约束力为由而推脱责任。

为避免因对未写入合同的广告内容的属性发生争议而影响买受人的权益，买受人应自行或在律师的陪同下，要求开发商将影响购房意愿和实质性影响的广告内容写入正式合同或补充协议中。如果符合《司法解释》第3条属于要约的，其实我们应当做见证，最好做公证。

其实在购买商品房的过程中是很有必要的，毕竟要是遇到虚假广告的话，购房者的合法利益可能会说到损害。当然，若真的不幸产生纠纷的话，我们的建议购房者此时采取法律措施来维权，以避免自身利益受到更多的损害。若有必要的话其实可以委托我们律图网站的专业律师来提供帮助。

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