导读：购买新房除首付外，还需支付多项费用：住宅专项维修资金、契税（3%-5%）、土地增值税（四级超率累进制）、印花税（以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房子除了首付还需要什么费用

导读：购买新房除首付外，还需支付多项费用：住宅专项维修资金、契税（3%-5%）、土地增值税（四级超率累进制）、印花税（以合同金额计）及教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业管理费、公共设施维修基金和房屋产权登记费等。

一、买房子除了首付还需要什么费用

购置新房除需支付首付款之外，还涉及到以下程序中所产生的各种费用：

1、住宅专项维修资金。

依据现行政策规定，商品住宅的所有者必须在正式办理房屋入住手续之前，按照相关标准将首次缴纳的住宅专项维修资金存入特定的住宅专项维修资金专用账户之中。

2、契税。契税的税率一般划分为百分之三至百分之五之间。该税种主要根据不动产（如土地、房屋等）产权发生转移变动之际，由当事人依照规定签订的契约内容，按照财产价值的一定比率向新的所有者（即产权承受人）征收的一次性税费。

3、土地增值税。土地增值税的税率设计采取四级超率累进制形式，具体表现为：当增值额度尚未超过扣除项目金额50%的部分，其适用税率设定为30%；若增值额已超过扣除项目金额50%,但尚未超过100%的部分，则适用一挡40%的税率；若增值额超过扣除项目金额100%，却又不及200%的部分，适用于一档50%的税率；而对于增值额超过扣除项目金额200%的部分，则适用一档高达60%的税率。

4、印花税。在交易过程中签订契约或协议时，印花税的计收基数通常以合同金额作为参照标准。

5、其他费用涵盖了诸如教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业管理费、公共设施维修基金以及房屋产权登记费等等。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，其实我们应当依照本法规定缴纳契税。

二、买房子个人征信查什么

第1。个人基础信息资料包罗万象，包括纳入征信领域关注的主体人物的姓名、性別、年龄、职业范畴以及他们所处的工作单位与联系地址等信息要素，它们尤其用于鉴别个人身份以便进行深入研究。

第2。关于银行信用情况的展示这部分将一一详细列出被征信当事人过往实施的每一次信用卡及贷款交易的具体状况，从而充分揭示出被征信当事人过去因负债而产生的历史痕迹。这些信息将有助于征信机构和授信银行从侧面精准解读消费者的行为模式、消费取向，同时依据消费者曾经的债务偿还意愿，谛视他们的将来还款能力。

第3。非银行信用纪录涵盖被征信当事人在通信服务、水电煤气等公用事业方面的缴费情况，举凡手机使用是否正常，公共事业费用是否存在逾期未缴，均有所体现。

第4。异议记录部分当被征信当事人认为报告中的某些内容存在争议时，其实可以在该部分用添加声明的方法予以表述。个人提出异议彰显了对自己合法权益的有力维护，同时也是征信机构收集信息进行校正、更新至关紧要的渠道之一。

第5。查询记录板块涵盖最近六个月内在所有查询的女子被征信当事人的全部记錄总和。若查询記录过于频繁却未在该时期伴随着任何下卡或贷款纪录出现，银行可能会就此认定被征信当事人的资信状况欠佳，对未来申请贷款以及办理信用卡产生不利影响。

《征信业管理条例》第四条

中国人民银行（以下称国务院征信业监督管理部门）及其派出机构依法对征信业进行监督管理。县级以上地方人民政府和国务院有关部门依法推进本地区、本行业的社会信用体系建设，培育征信市场，推动征信业发展。

买房子除了首付还需要交什么钱

1、契税。2、维修基金。3、产权登记费：80元/户。4、预告抵押登记费：80元/户。5、它项权证费：80元/户。6、国土证工本费：一般几十元。7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五。8、物业费。

买房的时候，最重要的费用也就是房屋的对价，此时支付给卖方房款之后，卖方才会积极配合办理产权过户手续，这样购房者才其实可以实际取得房屋的所有权。但除了房款之外，还需要购房者交付其他一些费用。那究竟买房子除了首付还需要交什么钱呢?请通过下文进行了解。

一、买房子除了首付还需要交什么钱

1、 契税

契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施其实可以节省一大笔钱。

2、 权属登记费

权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、 交易手续费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

4、 房屋维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

5、 物业管理费

不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

二、买房子时注意什么事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》示范文本，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，其实可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。

　　《民法典》自施行

　　第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

上文中小编已经作出了介绍，各位其实可以适当了解一下。现在买房子很多都是通过按揭贷款的方式进行的，而此时就需要购房者自己先支付首付，剩余的房款其实可以向银行申请按揭。而除了这方面的费用外，还会涉及到公证费、购房税费等等格外的费用。

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