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什么是业主委员会

导读：根据相关法律规定，物业所有者有权设立业主大会并选举业主委员会。成立业主大会和业主委员会需满足一定条件和遵循既定程序。地方各级人民政府相关部门和社区居民委员会应提供必要的指导和支持，以确保业主大会和业主委员会的顺利设立。这些措施旨在保障业主的合法权益，促进物业管理的民主化、规范化和法制化。

一、什么是业主委员会

依据相关法律法规之规定，物业所有者享有设立业主大会及选举业主委员会之权利。业主大会与业主委员会之成立需遵循特定条件与程序。而地方各级人民政府相关职能部门及社区居民委员会亦需为设立业主大会以及选举业主委员会提供必要的指导与援助。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条

业主其实可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会其实我们应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二、什么是委托鉴定事项

1.当事人所提交之鉴定委托事项，应明确指向“欲进行何种性质以及相关内容的鉴定工作”，而非仅为“期望获得何种结论”之鉴定。在此基础上，后者则属于“预约结论”，乃赤裸裸地欺骗行为，显然违反法律规定且严厉禁止。

2.鉴定人员仅仅执行委托事项范围内的确认工作，严禁超越该界限。

3.鉴定材料乃是开展鉴定活动的根本依据，其真实性、可靠性与来源合法性至关重要，否则将引发鉴定结果误判，此类情况一般不由鉴定人员承担责任。因此，在鉴定材料送至实验室之前，务必妥善保存，防止受到污染、损毁乃至失效等影响。如鉴定材料已经依法经过执法机关或者公证机构封存，委托方其实我们应当原封不动地交付本科研机构，切勿擅自启封。若需了解更为详尽的鉴定业务操作规程，敬请查阅本公司提供的相关资料文件。

4.鉴定费用系指针对某一鉴定委托书提出的相应收费依据。若遇特殊情形（如须进行各类专业性试验检测、需横跨多个领域或测试项目尤为繁琐艰巨等），收费标准有望予以适当提高。故此，收费事宜需要委托方与受托方双方深入探讨并最终协商达成共识。

《刑事诉讼法》：

第一百四十六条为了查明案情，需要解决案件中某些专门性问题的时候，其实我们应当指派、聘请有专门知识的人进行鉴定。

第一百四十七条鉴定人进行鉴定后，其实我们应当写出鉴定意见，并且签名。鉴定人故意作虚假鉴定的，其实我们应当承担法律责任。

第一百四十八条侦查机关其实我们应当将用作证据的鉴定意见告知犯罪嫌疑人、被害人。如果犯罪嫌疑人、被害人提出申请，其实可以补充鉴定或者重新鉴定。

什么是业主委员会

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。

一、业主委员会定义：

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。

二、业主委员会成立的条件是什么?

1、入住率达到50%以上;

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会委员由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

三、业主委员会委员应是物业管理区域内的业主，符合下列条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、 遵守国家有关法律、法规;

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

5、具有一定的组织能力;

6、具备必要的工作时间。

四、业主委员会产生方式是什么?

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生;

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会;这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。

五、业主委会有哪些类型?

一种是在发展商、物业公司或当地小区办的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因为通常这种业主委员会是到小区办进行备案的。但若细究，不禁质疑它究竟能体现多少业主的利益。一种是全体业主召开业主大会，成立业主委员会，到小区办备案。

成立业主大会的目的是什么?

有两个目的：一是为了实现业主自治;二是通过建立业主大会，以及建立各种制度，使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。

六、业主委员会有工资吗?

1、业主委员会委员没有薪金但是其实可以获得补贴或者补助。

2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。

3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员其实可以或者补助或者补贴。

4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会其实我们应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。

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