导读：买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并提出资金监管要求。银行审核资格，协商贷款和合同条款。评估机构评估房产，确定首付款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

首付款走监管帐户流程是什么

导读：买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并提出资金监管要求。银行审核资格，协商贷款和合同条款。评估机构评估房产，确定首付款。买方支付首付款至监管账户，银行监管。签订《资金监管协议》，办理税费和产权过户手续。过户完成后，银行按指令划转首付款，收到他项权利证明后支付尾款。

一、首付款走监管帐户流程是什么

首先，买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》，在这一过程中，双方都必须明确提出对交易资金进行严格监督管理的要求；

其次，银行将对买卖双方的资格进行全面审查，同时与买方就贷款事宜以及相关的合同条款进行磋商和签署；

再次，由专业的评估机构对该套房产进行详细评估，并依据得出的评估结果来确定首付款的具体数额；紧接着，买方须按照约定向交易资金监管账户支付首付款，而这笔款项将由银行负责严格监管。在此期间，买卖双方还需要签订一份《买卖双方资金监管协议》以确保交易的公正性和透明度；

然后，买卖双方需依照法律法规办理相关税费缴纳及产权过户手续；

最后，待所有过户手续完成之后，经买卖双方授权，银行会按照既定指令将首付款划转至相应账户；当银行收到他项权利证明文件后，便会将剩余尾款支付给卖方。

《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条:规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加'客户交易结算资金'字样，该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。

二、首付款交了,合同签了还其实可以退吗

1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房，尽管如此，首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈的惩戒性，它是对违反合同约定的一方进行惩罚的必要措施。我们都知道，法律讲究公正公平，一旦您与对方签订了有效的合同，就必须严格依照合同上的条款来执行。如果退房的责任在于买方，那么这意味着买方行为构成了违约，理应受到相应的惩罚。因此，定金是绝对不能予以返还的。

2、当购房者已经递交了购房合同并且缴纳了首付款后，一旦决定取消购买，便等于解除了上述的购房合同。这时，双方需根据当初订立的合同内容进行协商和处理。如果合同中对此未作明确规定，那么卖房人将有权利要求继续履行该合同；而如果购房者坚决不愿履行该合同，则他们可能会被要求按照合同约定支付高额的违约金或赔偿卖房人因交易未能成功所产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，其实可以变更合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

帐簿凭证管理

纳税人的帐簿包括收支凭证粘贴簿、进销货登记簿、会计凭证、报表和完税凭证及其它有关纳税资料，除另有规定者外，保存十年，保存期满需要销毁时，应编制销毁清册，经主管国家税务机关批准后方可销毁。

　　一、帐簿设立

　　1.从事生产、经营的纳税人其实我们应当在领取营业执照之日起十五日内按照规定设置总帐、明细帐、日记帐以及其他辅助性帐簿，其中总帐、日记帐必须采用订本式。

　　生产经营规模小又确无建帐能力的个体工商业户，其实可以聘请注册会计师或者经主管国家税务机关认可的财会人员代为建帐和办理帐务;聘请注册会计师或者经主管国家税务机关认可的财会人员有实际困难的，经县市以上国家税务局批准，其实可以按照国家税务机关的规定，建立收支凭证粘贴簿、进货销货登记簿等扣缴义务人其实我们应当自税收法律、行政法规规定的扣缴义务发生之日起十日内，按照所代扣、代收的税种，分别设置代扣代缴、代收代缴税款帐簿。

　　2.纳税人、扣缴义务人采用电子计算机记帐的，对于会计制度健全，能够通过电子计算机正确、完整计算其收入、所得的，其电子计算机储存和输出的会计记录，可视同会计帐簿，但应按期打印成书面记录并完整保存;对于会计制度不健全，不能通过电子计算机正确、完整反映其收入、所得的，其实我们应当建立总帐和与纳税或者代扣代缴、代收代缴税款有关的其他帐簿。

　　3.从事生产、经营的纳税人其实我们应当自领取税务登记证件之日起十五日内，将其财务、会计制度或者财务、会计处理办法报送主管国家税务机关备案。纳税人、扣缴义务人采用计算机记帐的，其实我们应当在使用前将其记帐软件、程序和使用说明书及有关资料报送主管国家税务机关备案。

　　二、记帐核算

　　1.纳税人、扣缴义务人必须根据合法、有效凭证进行记帐核算;

　　2.纳税人、扣缴义务人其实我们应当按照报送主管国家税务机关备案的财务、会计制度或财务、会计处理办法，真实、序时逐笔记帐核算;纳税人所使用的财务、会计制度和具体的财务、会计处理办法与有关税收方面的规定不一致时，纳税人其实可以继续使用原有的财务、会计制度和具体的财务、会计处理办法，进行会计核算，但在计算应纳税额时，必须按照税收法规的规定计算纳税。

　　三、帐簿保管

　　1.会计人员在年度结束后，应将各种帐簿、凭证和有关资料按顺序装订成册，统一编号、归档保管。

　　2.纳税人的帐簿包括收支凭证粘贴簿、进销货登记簿、会计凭证、报表和完税凭证及其它有关纳税资料，除另有规定者外，保存十年，保存期满需要销毁时，应编制销毁清册，经主管国家税务机关批准后方可销毁。

　　3.帐簿、记帐凭证、完税凭证及其他有关资料不得伪造、变造或者擅自损毁。

　　四、税收证明管理

　　1.实行查帐征收方式缴纳税款的纳税人到外地从事生产、经营、提供劳务的，其实我们应当向机构所在地主管国家税务机关提出书面申请报告，写明外出经营的理由、外销商品的名称、数量、所需时间，并提供税务登记证或副本，由主管国家税务机关审查核准后签发《外出经营活动税收管理证明》。申请人其实我们应当按规定提供纳税担保或缴纳相当于应纳税款的纳税保证金。纳税人到外县市从事生产、经营活动，必须持《外出经营活动税收管理证明》，向经营地国家税务机关报验登记，接受税务管理，外出经营活动结束后，其实我们应当按规定的缴销期限，到主管国家税务机关缴销《外出经营活动税收管理证明》，办理退保手续。

　　2.乡、镇、村集体和其他单位及农民个人在本县市、区内含邻县的毗邻乡、镇集贸市场出售自产自销农、林、牧、水产品需要《自产自销证明》的，应持基层行政单位村委会出具的证明，到主管国家税务机关申请办理。

　　3.纳税人销售货物向购买方开具发票后，发生退货或销售折让，如果购货方已付购货款或者货款未付但已作财务处理，发票联及抵扣联无法收回的，纳税人应回购货方索取其机构所在地主管国家税务机关开具的进货退出或者索取折让证明，作为开具红字专用发票的合法依据。

　　五、违反帐簿、凭证管理的法律责任

　　1.纳税人有下列行为之一，经主管国家税务机关责令限期改正，逾期不改正的，由国家税务机关处以二千元以下的罚款;情节严重的，处以两千元以上一万元以下的罚款：

　　未按规定设置、保管帐簿或者保管记帐凭证和有关资料的;

　　未按规定将财务、会计制度或者财务会计处理办法报送国家税务机关备查的。

　　2.扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，经主管国家税务机关责令限期改正，逾期不改正的，由国家税务机关处以两千元以下的罚款;情节严重的，处以两千元以上五千元以下的罚款。

首付款走监管帐户流程是什么相关拓展阅读

帐簿凭证管理

... 导读：买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并提出资金监管要求。银行审核资格，协商贷款和合同条款。评估机构评估房产，确定首付款。买方支付首付款至监管账户，银行监管。签...更多首付款走监管帐户流程是什么。