导读：处理房产证问题，首先需查阅合同条款，遵循其中关于无法办理房产证的约定，如有违约金规定则按约执行。若合同未明确，可参...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商原因办不了产权证怎么办

导读：处理房产证问题，首先需查阅合同条款，遵循其中关于无法办理房产证的约定，如有违约金规定则按约执行。若合同未明确，可参照购房总价款和中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算违约金。合同无相关规定时，可依据相关法规解决，购房者有权起诉开发商追究违约责任，要求办理房产证或支付违约金、赔偿损失等。

一、开发商原因办不了产权证怎么办

依循合同条款予以妥善处理。

首先，我们应该仔细查阅合同，以确定其中是否已经针对房产证无法顺利办理的情况作出相应的约定。假如合同中确实对此有所规定，那么便应严格遵守并按照合同的约定执行。

然而，值得引起重视的是，若合同对于违约金的数额尚未明确约定，那么我们便可参照已支付的购房总价款，同时参考中国人民银行为金融机构设定的逾期贷款利息收取标准来计算应付的违约金。

在合同未作明确规定的情况下，依据相关法规进行处置解决。当由于开发商未能及时办理房产证而引发房产证纠纷时，购房者有权向法院提起诉讼，追究其违约责任，具体包括以下两种方式：

（1）在起诉之后，法院有权要求开发商立即办理房产证；

（2）在起诉之后，法院也有权要求开发商支付违约金以及赔偿损失等。

《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

最新资讯(《民法典》)

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

二、开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

个人原因退房开发商不肯怎么办

如果合同里约定了其实可以退房,其实可以按照合同的约定来操作；合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,其实可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。无论怎么样呢，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。

个人原因退房开发商不肯怎么办？

买方其实可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样呢，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。

要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自其实可以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然，也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。

什么情况下房屋买卖合同会无效

一、房地产分离出卖，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方其实可以提出这种买卖合同无效。

二、产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

三、侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人其实可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

四、单位违反规定购房，合同无效

机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。

五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效

买卖城市私有房屋，双方其实我们应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

六、非法转让，合同无效

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让包括买卖：

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3.依法收回土地使用权的;

4.共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;

5.权属有争议的;

6.未依法登记领取权属证书的;

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

七、房地产公司没有办理预售房许可证，对外销售的合同无效。

综合上面所说的，不管是什么合同，双方都是有权利解约的，但是前提是必须要赔偿对方违约金，这样双方的合同关系才能解除，如对方不肯，那么是直接其实可以走法律的程序来保护自己的合法权益，合同都必须要由双方来维护来履行，双方的关系才能更长久。

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