导读：银行房地产抵押贷款流程因地区抵押部门规定而异。部分城市抵押部门保留房产证原件并颁发抵押他项权证，还款后需解除抵押取...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证被共同持有人拿去贷款怎么处理

导读：银行房地产抵押贷款流程因地区抵押部门规定而异。部分城市抵押部门保留房产证原件并颁发抵押他项权证，还款后需解除抵押取回房产证。另一些城市则在房产证备注栏注明抵押信息并归还原件，同时颁发他项权证。民间融资机构借款也需先办理抵押手续，未登记则无优先处置权。房产证可挂失，请妥善保管并遵循规定操作。

一、房产证被共同持有人拿去贷款怎么处理

如果您选择通过银行进行房地产抵押贷款，具体的流程需要根据各地区的抵押部门的规定执行。部分城市的抵押部门将保留房屋所有权证书（房产证）的原件，并向银行颁发抵押他项权证。当您完成还款义务时，需前往抵押部门解除抵押，并取回房产证原件。

然而，也有一些城市的抵押部门并不收取房产证原件，但他们会在房产证的备注栏中注明该房产已于某年某月某日抵押给了某家银行，债权金额为多少，同时将房产证原件归还给您，并向银行颁发他项权证。

若您选择向民间融资机构借款，民间融资机构通常会要求您先前往抵押部门办理抵押手续，之后才会发放贷款给您。这与银行的操作程序基本相同。我们相信，民间融资机构不会仅仅收取您的房产证而未对其进行抵押登记手续。请注意，房产证是其实可以挂失的，仅凭房产证而未办理相关登记手续，对于设定的抵押物并无优先处置权。

《商品房销售管理办法》

第二条商品房销售及商品房销售管理其实我们应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、房产证在哪里拿

鉴于房产证系购房者经由居间交易，从而依法获得房屋产权的唯一凭证，该证书能够赋予权所有人对于其所购买之房屋享有占有、使用权、收益及处分等多项权益。然而，需注意的是，房产证须去往房产所在地的房地产管理部门进行注册申请，通常而言，会有房地产开发商负责代理相关手续。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

贷款买房房产证去哪拿

贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。具体有以下几种情况：

1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也其实可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就其实可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

一借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

二贷款用途明确合法;

三贷款申请数额、期限和币种合理;

四借款人具备还款意愿和还款能力;

五借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

六贷款人要求的其他条件。

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