导读：当房地产公司陷入破产，已全款购房的住户根据法规享有优先赔偿权。但对于仅支付订金或首付款的业主，即便签订了销售合同，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如果房地产破产了

导读：当房地产公司陷入破产，已全款购房的住户根据法规享有优先赔偿权。但对于仅支付订金或首付款的业主，即便签订了销售合同，他们也有权申请解约，并追讨首付款及相应利息损失。在此情况下，业主应尽快与开发商或相关机构沟通，明确自身权益，确保得到合理赔偿。 同时，我们的建议购房者在选择房地产公司时，加强风险评估，避免陷入此类困境。

一、如果房地产破产了,买了房的人怎么办

当房地产公司面临破产困境时，对于那些已经完成房屋购置，且已将全额购房款项支付给开发商的住户来说，根据相关法规，他们具有优先获得赔偿的权利。

然而，若业主仅缴纳了部分订金或首付款，尽管签订了商品房销售合同，他们仍有权提出解除合约申请，同时要求赔偿已支付的首付款以及相应的利息损失。

《中华人民共和国破产法》第八条

向人民法院提出破产申请，其实我们应当提交破产申请书和有关证据。

破产申请书其实我们应当载明下列事项：

（一）申请人、被申请人的基本情况；

（二）申请目的；

（三）申请的事实和理由；

（四）人民法院认为其实我们应当载明的其他事项。

债务人提出申请的，还其实我们应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

二、如果房子烂尾了钱还能退回来吗

若住房工程项目出现了无法竣工的情况，这无疑在某种程度上反映出开发企业未能按约履行合同义务及诚信缺失问题。针对此类问题，如果购买住房的消费者们决定向人民法院提起诉讼，要求所购房屋退出交易，并以此种方式维护自身权益，那么经过案件审理，一旦消费者得以胜诉，他们有权取回原本已经支付的全部购房款项，并且同时还能主张开发企业应对因为住房工程项目无法按时完工导致的违约行为负有法律责任，承担由此给消费者带来的所有经济损失，包括但不限于购房款的利息损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购买的房子开发商破产了

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和购买的房子开发商破产了，怎么办相关的法律规定。

购买的房子开发商破产了，买房人其实我们应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的其实可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

法律依据：

《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人其实可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人其实可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人其实可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，其实我们应当参照市场价格。

公司破产了，欠款由公司的全部财产偿还。未被偿还的，债权消灭。根据相关法律规定，财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产程序后，普通债权是不可能被完全清偿的。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的其实我们应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定其实我们应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了购买的房子开发商破产了的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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