买期房需要注意什么（买期房需要注意什么）
导读：购买期房存在房屋质量风险，因购房时房屋未完全建成，难以发现潜在问题。合同应明确商品房实用面积和公共面积分摊，避免未来纠纷。同时，防范虚假广告风险，确保合同...
买期房需要注意什么
导读：购买期房存在房屋质量风险，因购房时房屋未完全建成，难以发现潜在问题。合同应明确商品房实用面积和公共面积分摊，避免未来纠纷。同时，防范虚假广告风险，确保合同中明确写入期望的权益。此外，合同还需包含物业管理服务条款及收费标准。一、买期房需要注意什么
1.房屋质量方面的潜在风险。关于期房投诉，房屋质量问题始终占据首要位置。鉴于消费者在签订购房协议时，所购房屋尚未完全建成，无法观察到实际状况（即使在房屋交付之后，对于某些隐蔽工程质量缺陷也可能难以察觉）。因此，消费者往往会面临因房屋质量问题而与开发商产生纠纷的困扰。
2.合同需明确注明所购买商品房的实用面积。在签署合同时，应对每个房间、阳台等实际面积进行精确确认，同时对按比例分摊费用的公共面积，例如电梯间、走廊、楼梯等，应有清晰界定，以避免未来可能出现的纷争。
3.虚假广告宣传所带来的风险。在购买房产的过程中，究竟是何种因素触动了我们的内心，促使我们决定购买？毫无疑问，这必然源于房地产开发商的广告宣传。既然我们选择相信广告内容，那么便有必要将我们期望获得的权益写入购买合同之中，以便确保能够真正实现我们的愿望。
4.合同中应包含物业管理的服务条款以及相关收费标准。
《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售其实我们应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、买期房房产证上的名字什么时候定
购买期房进行交易时，通常需在签订购房协议之时便确定房产证之上的姓名。这是由于购房协议中所记录的名称，必须与将来颁发的房产证上所展示的姓名完全一致。依照国家相关法律法规，根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款明确规定，开发商在推出期房出售给购房者之后，必须与其签署正式的购房协议，即商品房预售合同。而且要求开发商有义务在与投资者签订合同之日后的30天内，尽快向当地房地产管理局以及县级人民政府的土地管理机关提交商品房预售合同的申请登记备案手续。
除此之外，依据《商品房销售管理办法》第三十四条第二款中的规定，房产开发商需在其所开发的商品房准时交付使用之日起的60天之内，依职责向房屋所在地的房地产行政主管机构提交所有有关于办理房屋产权证明所需的各项材料，以便后续的产权登记工作能够顺利展开。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
买期房需要注意什么
认真查验相关文件。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售预售许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。一、认真查验相关文件
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售预售许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。
二、注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
三、区分定金和预付款
四、注意购房合同中的面积
五、注意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
六、对开发商产权证办理义务的约定。
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