导读：土地规划许可、土地使用许可、项目计划许可和建筑工程许可等四种法定文件均为必需。未妥善办理将阻碍建造和房屋销售。购房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产四证主要是指哪四证

导读：土地规划许可、土地使用许可、项目计划许可和建筑工程许可等四种法定文件均为必需。未妥善办理将阻碍建造和房屋销售。购房前，需检查开发企业是否取得相关证书和售房资质。确保具备完整的不动产权证和房产证，才能进行合法房屋销售，避免法律纠纷。

一、房地产四证主要是指哪四证

包含土地规划许其实可以及土地使用许可证，项目计划许可证和建筑工程许可证等在内的四种法定文件均为必须获得之物。倘若这些证件未能妥善办理完毕，将会对后续的建造工作造成极大阻碍，并影响到未来的房屋销售状况。在购买房产之前，购房者务必检查开发企业是否已经依法取得上述相关证书以及售房资质证书等类似文件。唯有确保具备完整的不动产权证与房产证后，才能够进行合法的房屋出售行为，否则极易引致不必要的法律纷争。

《城市商品房预售管理办法》

第五条商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、房地产税怎么计算

根据相关规定，按照房屋原始价值进行一次性削减30%之后，剩余的部分即为应缴房产税的依据，我们其实可以采用以下固定的计算方法来确定每年所需缴纳的税额：年度应纳税费=房产原始价值×(1-30%)×1.2%。

另外，若按照租金收入作为征税标准，则可通过以下方式计算：年度应纳税费=年度租金收入×适用税率(12%)。其实我们应当指出，有下列几种情况的房地产将免于征收房产税：

1.国家机关、人民团体、军队自行使用的房地产；

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自我使用的房产；

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自己使用的房产；

4.个人拥有且非用于商业使用的房产；

5.经过财政部特别批准予以免税的其他类型的房产。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五

土地使用证四邻指界不同意怎么办

土地使用证四邻指界不同意也其实可以办理土地使用证，房屋建成后，当事人向国土资源局申请办理国有土地使用权证，然后根据《土地登记办法》第九条之规定，将地籍调查表提交给四邻签字确认，如有邻居拒绝签字，可向国土资源局说明情况，按违约缺席指界程序处理。

在按违约缺席指界程序办理前，国土资源局会组织各方到场，充分听取各方意见，弄清拒不签字的原由，以便及时处理争议，保障当事人合法权益。

一、土地使用证四邻指界不同意怎么办?

办理土地使用证，四邻不签字，也其实可以办理土地使用证，在房屋建成后，当事人向国土资源局申请办理国有土地使用权证，然后根据《土地登记办法》第九条之规定，将地籍调查表提交给四邻签字确认，如有邻居拒绝签字，可向国土资源局说明情况，按违约缺席指界程序处理：根据1993年颁布实施的《城镇地籍调查规程》规定，违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：如一方违约缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定;如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定;将确界结果以书面形式送达违约缺席者。

二、其他法律的规定

如有异议，必须在15日内提出重新划界申请，并负担重新划界的全部费用，逾期不申请，两条确界自动生效。指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照上述规定处理。因此，邻居拒绝在权属界线协议书上签字，国土资源局可参照上述规定按违约缺席指界程序为申请人办理国有土地使用权证。

具体操作程序为：国土资源局于现场指界四日前向申请人和邻居分别送达《现场指界通知书》。指界当日，均出席指界且无异议签字的，按正常程序办理;若邻居缺席或虽出席但无理由拒绝签字的，指界结果以申请人指界为准，由国土资源局将《指界结果确定书》送达缺席指界人，对结果有异议的应在收到《指界结果确定书》之日起十五日内提出重新指界申请，并承担相关费用，逾期不提出的，之前指界结果自动生效，国土资源局以此为据为申请人办理国有土地使用权证。　　3.为妥善处理相邻关系，尽量化解矛盾与纠纷，国土资源局应充分发挥调解职能，促使双方当事人协商解决。

在土地使用证进行办理的时候，如果说涉及到相邻的土地使用者的一些合法权益的问题时候，是需要相关人员的同意的，但是如果相邻人员，其中有人没有同意的话，也其实可以进行土地使用证办理，但是需要按照土地登记办法当中规定的内容来进行，比如说需要向国土资源说明相应情况。

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