卖房子产权证要给中介吗(中介卖没有房产证的房子合法吗)
导读:经纪公司出于合法目的保管房地产权属证明,仅在关键业务环节如房源确认、合同签署、银行面谈、税费支付、产权过户和房源验证等要求业主出示。此证书是办理这些手续所...
卖房子产权证要给中介吗
导读:经纪公司出于合法目的保管房地产权属证明,仅在关键业务环节如房源确认、合同签署、银行面谈、税费支付、产权过户和房源验证等要求业主出示。此证书是办理这些手续所必需的法定凭证。一、卖房子产权证要给中介吗
在正常的商业操作流程中,经纪公司通常是出于合法合理的目的而保管业主持有的房地产权属证明证书,且仅在处理相关业务流程的关键节点时,才会要求业主出示房地产权属证明证书作为办理特定手续所必需的法定凭证。需用到房地产权属证明证书的关键业务环节包括但不限于:房源确认、签署房地产租赁或买卖合同、同抵押银行进行面谈、支付税费并完成产权过户手续、对房源进行详细验证等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
二、卖房子需要迁户口吗
关于房子转让后户籍是否需要变动的问题,我们明确指出:销售房屋本身并不必然伴随着户口迁移,只有当唯一房产被出售时,才可能涉及户籍迁移问题。根据现行相关法规政策,对于这类情况,主要包括以下两种具体处理方式:
首先,对于城市居民来说,如其原本拥有的住所被出售,而他们选择在本市的亲戚朋友家中暂居或者租赁他人房屋居住的话,他们就其实可以选择将自己的户口暂时迁至本人所在单位的集体户上,抑或是直接迁往亲戚朋友家,同时还须提供相应的房屋销售契约以及亲戚朋友们同意接受其落户的书面证明进行申请和操作。
其次,若购房者已经顺利获取并持有该套房产的所有权,并且符合当地户籍准入条件的话,那么他同样有权将自己及家庭成员的户口迁入该处房产。然而,需要特别强调的是,尽管相关法规政策明确提出了上述两点原则性规定,但是它们并没有法律强制力,我们不能强行要求售房者必须进行户口迁移。因此,在双方签署购买房屋合同之前,务必充分沟通,达成共识,并在合同条款中明确约定这一事项,以便在实际执行过程中得以妥善处理。
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
中介卖没有房产证的房子合法吗
不合法。无证的二手房购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。不合法。无证的二手房购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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