导读：您咨询的房屋公证后是否能立即过户的问题，答案是不能。公证虽能证明房屋交易的合规性与真实性，但不等同于过户。完成公证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有公证书和房产证直接可以过户吗

导读：您咨询的房屋公证后是否能立即过户的问题，答案是不能。公证虽能证明房屋交易的合规性与真实性，但不等同于过户。完成公证后，仍需准备原产权证书、身份证件等必要文件，并向房地产管理部门提交变更权属转移登记申请，才能完成过户。

一、有公证书和房产证直接其实可以过户吗

针对您所咨询的关于无法通过房屋公证即刻办理过户的问题，我想明确告诉您这并不是事实情况。实际上，公证的功能在于为房屋买卖行为的合规性以及真实性提供权威性的保证和证明，其重要性不亚于办理过户事宜本身。

然而，仅仅公证完成还是不够的，因为它并未实质上取代过户的过程。公证后的房产虽能充当有效的证明文件或凭证以助力顺利完成过户手续，但仍须按规定提供其他所需的相关证明文件，例如原产权证书、办事人员的身份证件等等。

此外，实际的过户手续还需由买卖双方共同向当地的房地产管理部门提交变更权属转移登记的申请。

《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，其实可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，其实我们应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，其实可以适用前款规定。

二、有公证遗嘱怎么认定是唯一遗嘱的

在同时存在多个合法遗嘱的局面中，假如总共有已公证过的遗嘱存在，那么就应该以公证遗嘱的内容为主导，其效力也会凌驾于其他四种遗嘱形式之上；

然而，如果在这样的场景下，还有多个公正遗嘱的存在，此时就要把最后形成的那份公证遗嘱视为正式的遗嘱内容而加以执行；倘若并没有已公证过的遗嘱存在，那么依照法律规定，最后设立的那一份遗嘱将被视为最具权威性和有效性的文本。这也就是说，手写、他人代笔、录音以及口头表述的四类遗嘱，它们的权威性和律法效应在同样情况下是相等的。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人其实可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并其实可以指定遗嘱执行人。

自然人其实可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人其实可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人其实可以依法设立遗嘱信托。

什么书证是直接证据

书证从形式上来讲取决于它所采用的书面形式，从内容上而言取决于它所记载或表达的思想内涵与案情具有关联性，因此能够作为认定案件事实的根据。不一定都是直接证据。关键看证据和事件本身的关系。

说到证据，相信大家都不陌生吧，证据是其实可以分为直接证据和间接证据的，这两大类中又很很多小的分类，书证也是一种常见的证据。那么，什么书证是直接证据呢?书证的特征有哪些呢?下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

一、什么书证是直接证据

书证是指以其内容来证明待证事实的有关情况的文字材料。凡是以文字来记载人的思想和行为以及采用各种符号、图案来表达人的思想，其内容对待证事实具有证明作用的物品都是书证。书证从形式上来讲取决于它所采用的书面形式，从内容上而言取决于它所记载或表达的思想内涵与案情具有关联性，因此能够作为认定案件事实的根据。不一定都是直接证据。关键看证据和事件本身的关系。

二、书证的特征

1、从概念上的认知角度而言，书证具有广义与狭义的双重属性，狭义上的书证主要是指文书，即以书面文字材料为本质特征的证明文书，而广义上的书证则包括文书在内的可通过其客观载体来体现特定思想内容的一切物质材料。在一般证据法意义上，书证是采用广义的理解来对其概念加以界定的。

2、书证在形式上必须是文字、符号或图案等来记载或表达人的特定思想内容的物质材料，并且，这种为一定方式所记载的思想内容，应按照通常标准为人们所认识和理解，以此作为传播信息资源的必要媒体。

3、书证由于其所载现的实体具有明确的思想内容，因此容易被常人所理解。

4、书证不仅内容明确，且形式上也相对固定，稳定性较强，一般不受时间的影响，易于长期保存。

5、书证具有物质性，基于书证所表达的思想内容必须以反映一定的物质材料作为其存在的客观载体。

6、书证具有思想性、客观性、真实性、并与案件有关联性。

三、什么是直接证据

直接证据：按照民事诉讼证据与证明对象的关系来划分，分为直接证据和间接证据。直接证据就是能够直接证明证明对象的证据。如结婚证、房产证。一般说来，直接证据的可靠性大，证明效力强。是依据证据与案件主要事实的证明关系这里所说的证明关系，是指证据对案件主要事实是以直接证明还是间接证明的方式起证明作用。凡能单独直接证明案件主要事实的证据即为直接证据;间接证据是指不能单独直接证明，而需要与其他证据结合起来才能证明案件主要事实的证据。

综上所述，关于什么书证是直接证据，我们要注意并不是所以的书证都是是直接证据的，只有符合一定的条件才能其实可以称为直接证据，另外，不论是否是直接证据，我们要注意都需要一定要实事求是，不能随意捏造证据，这样是不合法的，更多相关问题您其实可以咨询律图开封律师。

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