导读：在房屋租赁中，房东的法律责任包括：遵循诚信原则，履行告知、配合、照料和保护等义务；确保房屋完整交付并维护其基本安全...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租房房东责任是什么

导读：在房屋租赁中，房东的法律责任包括：遵循诚信原则，履行告知、配合、照料和保护等义务；确保房屋完整交付并维护其基本安全；按时足额收取租金；对房屋权利瑕疵承担担保责任。这些责任是房东在租赁过程中必须履行的法律义务。

一、出租房房东责任是什么

在房屋租赁过程中，作为房东所承担的法律责任主要包括以下几个方面：

首先是基于诚信原则所应承担的如实告知、积极配合、妥善照料以及全面保护等一系列义务；

其次需要将租赁房屋完整地交付至承租者手中，同时根据实际需求对租赁房屋进行基本的维护保养工作；

此外，还需严格按照租赁合同中的相关条款规定，按时足额收取租金；

最后，对于租赁房屋可能存在的权利瑕疵问题，房东也负有相应的担保责任。

《民法典》第七百零八条

出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条

出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、出租房子交多少税费

就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4%的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5%的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7.68%的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6.1%的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8.1%；当月租金逾越2万元时，达到15.7%的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13.7%的比例进行纳税。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋出租房东有哪些责任

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋出租房东有哪些责任进行了解答，希望能解答您的问题。

一、房屋出租房东有哪些责任

房屋出租房东有以下这些责任：

1、出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2、出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人其实我们应当及时通知出租人。

4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《民法典》第七百零八条

出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二、二房东有权转租房屋吗

二房东其实可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东其实可以解除合同。房东知道或者其实我们应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定其实可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人其实可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

三、租户夜间猝死房东是否有责任

房东是否要承担责任，要看其是否存在过失。

而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：

1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。

2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。

3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。

《治安管理处罚法》第五十七条

房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，其实可以并处五百元以下罚款。

对于房屋出租房东有哪些责任的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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