导读：办理房地产二次抵押需满足以下条件：房屋须具发展潜力和优质特性，如住宅和商住房；个人房产须为已交付现房；借款方信用良...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产二押需要什么条件

导读：办理房地产二次抵押需满足以下条件：房屋须具发展潜力和优质特性，如住宅和商住房；个人房产须为已交付现房；借款方信用良好，无严重逾期，有稳定经济来源；房屋已投保且保单由中国银行保管；房屋地理位置优越，交通便利，配套设施完善，有升值空间。

一、房产二押需要什么条件

关于房地产办理二次抵押之事项，需遵循如下几个重要条件：

首先，该房屋应具备较强的市场发展潜能以及优质特性，具体表现为住宅及商住两用房；

其次，若涉及个人房产二次抵押贷款，受押房屋必须为已竣工并交付使用的现房；

再者，申请二次贷款的借款方须拥有良好的信用记录，其现有抵押贷款无严重逾期情况；

此外，借款方还需具备稳定的经济来源；

同时，房屋需已投保，且保单正本由中国银行保管；

最后，房屋所在地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，具有较大的升值空间。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房产二次抵押借款怎么处理

所谓住房二次抵押贷款，即是指已被设置过抵押权的房地产，在该房地产之上，再次以其为抵押物，向贷款机构进行申请的信用贷款方式。完成此项业务流程时，具体操作方式包括以下两个步骤：

首先，在实施二次抵押之前，必须先通过贷款机构，将原先设定的首次抵押欠款予以清偿；

其次，还其实可以通过委托专业机构对房地产价值进行评估，并在此基础上，依据评估结果，再次进行抵押贷款。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；

顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

房产二次抵押需要什么条件

房产二次抵押需要满足的条件包括房屋是现房而不是期房、被抵押房屋有比较好的保值、升值空间，抵押人有稳定的收入以保证后期有偿还债务的能力等。具体抵押人需要满足的条件，需要结合实际的情形，由抵押权人确定。

一、房产二次抵押需要什么条件?

房屋是其实可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：

1、其实可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些;

2、其实可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房;

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。其实可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;

5、一般情况下，其实可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家;

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险;

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

二、房子二次抵押注意事项：

1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

1贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

2房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房屋是其实可以二次抵押的，但是抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，这也就意味着房屋在抵押之前，需要由有资质的专业机构对房屋的市场价值进行评估。再者，再次将房屋抵押之后，需要将抵押的事实告知前一个抵押权人。

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