导读：签订二手房转租合同时，应注意：审阅原租赁协议条款，明确租金涵盖项目，确认租赁期限、租金支付日期及违约责任、维修费用...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租门面房和二房东签合同需要注意什么

导读：签订二手房转租合同时，应注意：审阅原租赁协议条款，明确租金涵盖项目，确认租赁期限、租金支付日期及违约责任、维修费用等细节，我们的建议开具租金收款凭证，对提前终止租赁的情况也需详细约定并明确。

一、租门面房和二房东签合同需要注意什么

与二手房屋转租方签订合同时，其实我们应当特别留意以下几点事项：

首先，务必全面审阅原租赁协议中的相关条款；

其次，必须明确向对方询问所租赁的房屋租金中所涵盖的具体服务项目及费用；

第三，在签署合约前，务必明确租赁期限、租金支付日期以及双方各自应承担的违约责任和维修费用等细节事宜；

第四，我们的建议在实际洽谈过程中开具相应的租金收款凭证，以便维护自身的权益；

最后，对于可能产生的提前终止租赁关系的情况，也需在合同中进行详细约定并加以明确。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、租门面遇到拆迁怎么办

关于租赁物业进行中的拆迁问题，房客有权与房东进行共同协商，商定具体的赔偿金额。在这种情况下，房客有资格获取合理的装修费用作为赔偿款。另外，对于租房者在拆迁中所获得的补偿，其实可以采取多种方式解决，例如，货币赔偿法、房屋置换等方案皆可采纳。

这种拆迁行为是指取得了相关拆迁许可的公司或机构，依据城市建设规划的要求以及政府批准的用地文件，依照相关法律法规，拆除建设用地范围内的各类建（构）筑物及其附加物体，同时将该区域内的企业、公司及个人重新安置到其他合适地点，并对他们所遭受的经济损失进行相应的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二房东非法出租门面怎么办

首先，如果二房东在没有得到房东的允许之下，将门面进行出租的话，其实可以将租房的门面或者是房屋进行收回，并且解除相关的合同，且原有的房东其实可以向承租人要求一定的经济损失赔偿。如果双方协商不下的话其实可以直接通过法律诉讼来解决问题。

二房东非法出租门面怎么办?

我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同”。

房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。”

由此其实可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方现实中习惯称为“二房东”未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了其实可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

次承租人接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同其实我们应当随之变更;转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。

首先我国的《合同法》之中有明确的规定，如果涉及到相关的，二次承租问题的话是必须要有原有的出租人同意才能够进行租房的，否则双方签署的租房合同是无效的。涉及到相关的二房东问题，如果双方在这个问题上有争议或者协商不下的话，其实可以直接将违反合同的人进行起诉，要求法院来解决问题。

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