导读：根据我国现行法律法规，房屋租赁税费缴纳须遵循一定程序：出租住房的自然人是纳税义务人，若房产所有者不在当地、产权未确...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁税费由哪方承担

导读：根据我国现行法律法规，房屋租赁税费缴纳须遵循一定程序：出租住房的自然人是纳税义务人，若房产所有者不在当地、产权未确定或存在租借纠纷，由房地产代理商或实际使用人缴纳；若出租人未申报纳税，税务机关可向承租人发送《个人出租房屋税收告知书》，承租人须在期限内找出租人申报纳税；若承租人无法找到出租人，则视为出租人不在当地，由承租人、房地产代理商或实际使用人代扣代缴。

一、租赁税费由哪方承担

依据我国现行法律法规的明确要求，房屋租赁税费的缴纳须遵循以下相应程序:

首先，凡是提供住房出租业务的自然人即构成了房屋租赁业税收的纳税义务人；

其次，对于房产所有者并不居住于该物业所在地区，或是产权尚未确定以及存在租借纠纷且尚未得到解决之际，其实我们应当由房地产代理商，或者是实际使用物业的人士负责缴纳房屋租赁业税收；

再者,对于出租住房的自然人若未能按照法律规定向所辖区域的地方税务机关申报纳税，当地税务机关有权根据相关税收法律的明文规定，通过《个人出租房屋税收告知书》向承租人发送文件，同时由承租人在规定的期限内寻找出租人，并通知其进行纳税申报和缴纳应纳之税款；

最后，如果承租人无法在地方税务机关规定的期限内寻找到出租方并完成税款缴纳，则视为出租人并不居住于该物业所在地区，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》的具体规定，由承租人或房地产代理商、实际使用物业的人士代为履行房屋租赁业税收的代扣代缴责任。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示：

1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等;

2.数量则指房屋的面积、间数等等。

二、租赁税没交怎么办

若在当地的房屋租赁管理部门并未履行租赁税的交纳义务，那么该地区的租赁管理部门有权要求出租方在规定期限内补缴相关款项，并且还须支付相应的滞纳金。若是情况较为严重者，更有可能受到罚款甚至面临法律诉讼程序，直至被司法机关依法处置。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

第六十二条

纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，其实可以处二千元以下的罚款；

情节严重的，其实可以处二千元以上一万元以下的罚款。

我国的房租租赁税由谁承担

我国的房租租赁税由房屋的出租者承担。需要注意的是，在出租房屋的租赁税收项目中，出租合同的个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

出租人承担。房租租赁不仅存在个人出租屋当中，还包括店铺租赁、写字楼租赁等等，按照规定，需要按时向地税局缴纳房屋租赁税，在签订房屋租赁合同时，房屋租赁税也要写进合同，规定表明，房屋租赁税个人出租非住房包含房产税、营业税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、个人所得税、土地使用税，被租赁的房屋土地使用税纳税人是出租一方，房产税由房屋权所有人承担。从理论上来说，房屋租赁税应该由出租房来承担。

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地含出租的院落占地面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，其实我们应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

3、增值税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

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