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安置房选房不满意怎么办

导读：在选择安置房屋时，若遇不满，双方可协商变更住房或修改条件。若协商无果，可提交至负责拆迁的政府部门裁定。达成协议后签署补偿协议。如有异议，可依法向法院提起行政诉讼。

一、安置房选房不满意怎么办

在选择安置房屋时如遇不满情形，当事人可经双方协商同意变更住房或修改相关条件以达到皆大欢喜的局面。若协商无法达到共识，该问题可交付负责批准拆迁事宜的政府部门进行裁定，经过双方充分商议并达成合意后签署安置补偿协议。对于裁决结果表示异议者，可依法向当地法院提出行政诉讼请求。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定其实我们应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，其实可以依法申请行政复议，也其实可以依法提起行政诉讼。

二、安置房其实可以租住吗

我国现行的法律体系中并未对安置房的租赁实施明文禁止。通常来说，安置房种类繁多，包括了一般的安置房以及特定对象的定向安置房两种类型。特殊的是，定向安置房被视为参考经济适用住房管理的房产之一。

然而，尽管法律并未明示限制这类房产的租赁行为，实践中定向安置房也能够进行出租操作。需注意的是，具备一定条件的安置房同样享有出租权利。根据国家现行的相关规定，当安置房购置满五年、且已经全面取得房地产权属证书之后，便可进入市场公开转让。

《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

拆迁安置

一、明确房屋的具体情况。二、要保证房屋质量。如果质量确实不符合标准，其实可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。三、及时办理房产证。如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就其实可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。

房屋拆迁补偿，有两种补偿方式：一是货币补偿、一是房屋产权调换，被拆迁人其实可以自行选择任一补偿方式。

安置房是基于被拆迁人选择房屋产权调换的补偿方式而产生的。

在拆迁实践中，大部分被拆迁人会选择房屋产权调换的补偿方式。

因为现在的征收拆迁大都集中在农村，农民因为生存技能单一，如果选择一次性的货币补偿，那农民是很难协调和把控巨额补偿费和基本生活之间的融合关系。

因此大部分被拆迁农民会选择置换一套或是几套房屋即安置房和部分货币补偿的拆迁补偿方式。

在大部分被拆迁农民朋友意识里，这至少能保证自己以后不流落街头。

但是理想很丰满，现实很骨感。

在明律师根据多年的拆迁案件代理情况发现，被拆迁人选择安置房的拆迁补偿方式，普遍会出现这样的问题。

即：

1、房屋征收部门经常会迟延履行安置协议或者不履行安置协议，理由通常是安置房尚未修建完成。

2、在安置时，被征收人会发现实际回迁地与当初征收方承诺的回迁地不一致，而在安置协议里也没有明确约定

不可否认，目前的拆迁安置房确实存在很多问题。

比如：安置房地段不好、房屋质量不过关、不能按期交房等，种种问题也直接影响到了被拆迁人的利益。

可即使安置房有这样那样的问题，却也是拆迁补偿中必然的存在形式，也是被拆迁人不得不选择的一种补偿方式。

因此，如何选择好安置房，对被拆迁人来说也是在面对拆迁补偿时候的一项必备技能。

那到底怎么才能选择好安置房呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年拆迁代理经验为您提供以下几点参考意见：

一、明确房屋的具体情况

房屋的具体情况是指一定要对所调换的安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等非常清楚明白。

而这的清楚明白不仅仅只是与拆迁方的口头协议和承诺，而是一定要白纸黑字的落实到纸面上，并有双方的签字盖章。

这里在明律师要提醒的是：涉及到金额的，一定要有大小写，且要明确到具体的数额，而不能是概数或者一个范围。

日期也一定要具体到哪一年哪一月哪一日。

现实情况中，很多地方都是“先拆后建”但却没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

所以，一是不要轻易签协议，二是如果必须得签，就一定要在协议里约定明确。

三是及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。

二、要保证房屋质量

安置房的房屋质量不合格，几乎成了拆迁中的一种现象，被拆迁人反应安置房质量不合格和因质量不合格引发的纠纷也是很多的。

在明律师要说的是：安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。

如果怀疑拆迁安置房有质量问题，其实可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也其实可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。

如果质量确实不符合标准，其实可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

三、及时办理房产证

实践中，拆迁方即便交了房，也有很多地方一直拖着不给办理权属证件的情况，或者明知是小产权房或者是经济适用房，根本办理不了房产证，依然给拆迁人作为安置房。

没有房产证的房子，不管后面是租赁、质押、买卖等交易都会受到很大的限制，对被拆迁人是极为不公平的。

因此，如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就其实可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析，对于安置房的办证手续，各地方有各地方的政策规定，不能一概而论。

所以，必要时要咨询专业律师。

在明律师最后要提醒的是:如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。

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