导读：居民楼房一般不得擅自改为商业店铺，需经相关部门审批。如发现有违规操作，可向工商行政管理局和住房与城乡建设委员会投诉...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房改商铺可以吗

导读：居民楼房一般不得擅自改为商业店铺，需经相关部门审批。如发现有违规操作，可向工商行政管理局和住房与城乡建设委员会投诉。如因此遭受噪音、异味等干扰，可通过法律途径维权，参与民事诉讼，要求停止侵害并排除妨碍。

一、商品房改商铺其实可以吗

关于居民楼房的性质变更为商业店铺这一事项，通常情况下是不被允许的。在进行此类用途变更时，必须经过相关部门的备案审批程序。若您发现有类似的违规操作，可向当地的工商行政管理局及住房与城乡建设委员会进行投诉举报。

此外，如果该行为对您的房屋使用造成了实质性的干扰或影响，如噪音或异味等环境污染，那么您有权通过法律途径维护自己的合法权益。

具体来说，您其实可以选择参与与其有关的民事诉讼案件，主张其停止侵犯您的房屋使用权，并采取措施排除对您日常生活的阻碍。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房购房合同是否可以修改

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商品房购房合同是否其实可以修改的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、商品房购房合同是否其实可以修改

商品房购房合同其实可以修改，但是需要经过买卖双方协商一致，一方不得擅自单方面修改合同，否则修改内容无效。合同内容修改后，需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定，防止日后发生纠纷。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，其实可以变更合同。

二、商品房退房后贷款合同是否终止

1、商品房退房后贷款合同不终止。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。

2、买房人先要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益退回的房屋上有抵押权存在，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，其实我们应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，其实可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人其实我们应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决商品房购房合同是否其实可以修改相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

商品房改商铺可以吗相关拓展阅读

商品房购房合同是否可以修改

... 导读：居民楼房一般不得擅自改为商业店铺，需经相关部门审批。如发现有违规操作，可向工商行政管理局和住房与城乡建设委员会投诉。如因此遭受噪音、异味等干扰，可通过法律...更多商品房改商铺可以吗。