导读：购买房产时，若发现房屋存在严重质量缺陷威胁居住者安全，买方有权依法解除房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房发现重大瑕疵怎么办

导读：购买房产时，若发现房屋存在严重质量缺陷威胁居住者安全，买方有权依法解除房屋买卖合同。 依据《中华人民共和国民法典》及相关法律，卖方应对出售的房屋承担质量瑕疵担保责任。若卖方故意隐瞒瑕疵，需承担赔偿责任；若已如实告知或买方未提出异议，则卖方无需担责。

一、二手房发现重大瑕疵怎么办

在购置房产的过程中，如果买方发现所购买的房屋存在着严重的质量缺陷，这些质量问题可能对居住者的人身安全构成直接威胁，那么，他们有权选择依法解除已经缔结的房屋买卖合同。

依据我们国家现行的《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规的规定，任何一个从事房地产买卖交易的卖方都其实我们应当对其所出售的房屋这种买卖标的物，向买方承担起质量瑕疵担保的法律责任。

然而，如果卖方故意隐瞒了房屋的质量瑕疵，那么他将必须为自己的行为付出相应的代价，即承担赔偿责任；反之，如果卖方已经如实告知了房屋的质量瑕疵或者买方在知晓瑕疵后并未提出异议，那么卖方便无需为此承担任何法律责任。

《民法典》第六百十条

因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人其实可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

购买的二手房有瑕疵怎么办

其实可以要求解除房屋买卖合同。此外，还要分析隐蔽质量瑕疵的形成原因。隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为前任房主在装修过程中产生，购房人对此也不知情，因此应该由出卖人承担责任。

在我们的生活中，有越来越多的人选择购买二手房，但他们不知道二手房买卖中，房屋一般会有哪些瑕疵，更不知道若购买的二手房有瑕疵要如何解决。房屋瑕疵一般包括数量瑕疵和质量瑕疵，但主要指质量瑕疵。至于怎么解决房屋的瑕疵问题，下文将为大家详细的阐述。

一、购买的二手房有瑕疵怎么办

在二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察卖房人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵而不说。

根据我国《合同法》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任;对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵而无异议的，则出卖人不承担责任。

所以，在购买二手房的时候应仔细检查房屋有无存在质量瑕疵问题，如果在房产交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵问题应及时提出，否则如果没有证据能够证明卖房人对房屋的瑕疵是知晓的，那么卖房人亦不承担瑕疵担保责任。

当然，如果购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么其实可以要求解除房屋买卖合同。此外，还要分析隐蔽质量瑕疵的形成原因。上述纠纷中，隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为前任房主在装修过程中产生，购房人对此也不知情，因此应该由出卖人承担责任。

相较于一手房来说，二手房有价格低、地段优、入住方便、配套设施相对完善等主要优势，所以，二手房买卖还颇受购房者的亲睐，但有时候由于房屋的自然损耗以及人为损害导致的房屋质量问题也不容忽视。购房者在购买二手房时，应注意各项风险，如果不了解，其实可以咨询专业律师。

二、怎么解决房屋的瑕疵问题

在合同法中，对于买卖的物品存在的质量瑕疵，出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等。

消费者如发现商品存在质量瑕疵，其实可以先行选择要求出卖人对物品进行修理，出卖人拒绝修理或在修理后仍无法排除质量缺陷的，应认为符合解除合同的条件，这样既其实可以为修复缺陷创造条件，实现物品最大的利用价值，又节约了协商、诉讼等诸多成本。

在房屋买卖中，房屋的瑕疵主要包括数量瑕疵和质量瑕疵。购房者在查验房屋时，一定要严格对照房屋出卖人交付给您的相关材料和购房合同，看是否有瑕疵问题。如果您发现有瑕疵问题，我们的建议您请律师出面帮您解决。

二手房发现重大瑕疵怎么办相关拓展阅读

购买的二手房有瑕疵怎么办

... 导读：购买房产时，若发现房屋存在严重质量缺陷威胁居住者安全，买方有权依法解除房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律，卖方应对出售的房屋承担质量瑕疵...更多二手房发现重大瑕疵怎么办。