租期未到（我租的房子,租期没结束,房东有权卖房么?）

导读：租赁协议未到期，房东有权出售房产。但在出售前，应提前通知租户享有优先购买权。若租户在通知后15个工作日内未明确表示...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租期未到

导读：租赁协议未到期，房东有权出售房产。但在出售前，应提前通知租户享有优先购买权。若租户在通知后15个工作日内未明确表示购买意愿，房东可将房产转让给第三方。租户仍可继续按照租赁协议使用房屋。

一、租期未到,房东其实可以卖房吗

在租赁协议尚未期满的情况下，房东有权进行房产出售。但是，为了保障租户的合法权益，房东必须在正式售出前的合理时间范围内向租户发出优先购买权的通告。若租户未能在此期间内明确表示愿意购买或者在收到告知后的十五个工作日内没有给出明确答复，则房东可将此房产转让给其他第三方。而在此之后，租户仍可按照既定的租赁协议继续享有对该房屋的使用权和居住权利。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，其实我们应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、租期未满退房违约金多少

根据我国现行法律法规，退房产生的违约金议案应遵照房屋买卖合同中双方所设定的方式进行处理。

然而，在设定违约金金额时，应确保其不超过实际损失金额的百分之三十，如若违反上述规定，超出百分之三十的部分将无法得到法庭的支持与承认，也就是说，对于该部分违约金，违约方无需承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

租期未到（我租的房子,租期没结束,房东有权卖房么?）

租房合同未到期房东把房子卖了怎么办

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。其实我们应当继续履行合同。

大学毕业后租了一个房子，价钱还挺便宜的，但是合同还有两个月到期，房东确突然告诉我房子已经卖了，让我马上搬出去，这种情况怎么处理?

律图解答：

结合《民法典》中“买卖不破租赁”原则的要求，在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的。

另外受买卖不破租赁原则的约束，虽然出租人对自己的房屋享有处分的权利，也是允许在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响之前的租赁关系。这个时候购房者也是要继受出租人的义务，就需要在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。

不过法律中也对买卖不破租赁原则作出了例外的规定，这点也是特别需要注意的地方。而你的情况，其实不属于例外情况中的一种，因而实际处理的时候其实可以用该原则来对抗出租人或者购房者。

租期未到（我租的房子,租期没结束,房东有权卖房么?）

租期未到相关拓展阅读

我租的房子,租期没结束,房东有权卖房么?

答：房东是其实可以卖房的。但必须要和你协商解决余下的租期问题。比如房东提前让你退房,那么房东是要按照租房合同的违约责任来赔偿你的损失的...

房子租期没到房东要卖房应该怎么做

答：房子租期没到房东要卖房的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若租户放弃优先购买权，认可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁住房的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使......