导读：在办理房产证时，开发商需提交项目的五证、测绘报告、不动产无抵押证明和无司法限制证明。购房者则需准备购房合同、发票、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商统一办房产证需要哪些材料

导读：在办理房产证时，开发商需提交项目的五证、测绘报告、不动产无抵押证明和无司法限制证明。购房者则需准备购房合同、发票、身份证明、契税凭证、物业维修基金凭证等必要材料。

一、开发商统一办房产证需要哪些材料

一、在办理房产证的过程中，开发商需向相关部门提供以下重要资料：

首先，项目的五项必备证书应全部到位（要求在正式发布销售前务必齐备）；

其次，待工程完成并顺利通过测绘部门的严格审查（这是工程完工后的关键步骤之一）；

再次，关于不动产未被抵押的有效证明文件（此为办理房产证所必需）；

最后，无司法限制的证明文件（同样是办理房产证的必要条件）。

二、对于购房者而言，他们需要准备的材料包括：

第一，购房合同（在整个交易过程中必须签署）；

第二，购房发票（在验收房屋时，房屋测绘部门对实际测量面积进行确认后，开发商有义务提供）；

第三，购买方的身份证明文件；

第四，已缴纳契税的凭证（在办理房产证时提交）；

第五，物业维修基金的缴纳凭证（在办理入住手续时支付）；以及第六，其他可能需要的相关证件。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《城市房地产开发经营管理条例》

第七条设立房地产开发企业，其实我们应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，其实我们应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，其实我们应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，其实我们应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

二、开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商交房要提供什么材料

1、《建设用地规划许可证》。2、《建设工程规划许可证》。3、《国有土地使用证》。4、《建设工程施工许可证》也称建设工程开工证。5、《商品房销售预售许可证》的简称。6.《商品房质量保证书》。7.《商品房使用说明书》。

一、开发商交房要提供什么材料

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：

1.《建设用地规划许可证》;

2.《建设工程规划许可证》;

3.《国有土地使用证》;

4.《建设工程施工许可证》也称建设工程开工证;

5.《商品房销售预售许可证》的简称;

6.《商品房质量保证书》;

7.《商品房使用说明书》。

二、新房交房需要注意哪些事项?

1、看交房日期是否逾期

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。我们的建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，我们的建议往后推几天比较好。

2、物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，其实可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也其实可以凭借此条款向开发商讨 说法。

3、缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

4、先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都其实可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

5、我们的建议业主集体收楼

购买商品房的业主其实可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还其实可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

6、遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主其实可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主其实可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

7、买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者其实可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么其实可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

开发商向业主交付商品房的时候，按照规定所交付的商品房必须要达到国家的统一标准，同时还其实我们应当向业主出示相应的证明文件。而对于业主来讲，了解一些关于收房的事项也很重要。要是在收房的过程中，发现交付的商品房并不符合国家标准，此时其实可以拒绝收房，要求开发商做出处理。

开发商统一办房产证需要哪些材料相关拓展阅读

开发商交房要提供什么材料

... 导读：在办理房产证时，开发商需提交项目的五证、测绘报告、不动产无抵押证明和无司法限制证明。购房者则需准备购房合同、发票、身份证明、契税凭证、物业维修基金凭证等必...更多开发商统一办房产证需要哪些材料。