导读：购房者在收取房产时，若遇商品房主体结构严重问题，可委托专业机构鉴定，如证实质量问题，有权终止交易并退回房屋。此外，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交房时什么情况下可以退房

导读：购房者在收取房产时，若遇商品房主体结构严重问题，可委托专业机构鉴定，如证实质量问题，有权终止交易并退回房屋。 此外，若房屋面积误差绝对值超3%，或未能按时完成产权过户手续，购房者同样有权申请终止交易并退回房屋。

一、交房时什么情况下其实可以退房

在收取房产时如果出现以下几种情形，购房者有权依据相关法律法规申请终止交易，退回房屋：

首先是，当已交付使用的商品房被买受方认定为主体结构存在严重问题的时候，他们可依法选择委托具有资质的工程质量检测机构进行重新鉴定。经过精密的检验，若确实证实房屋主体结构存在质量问题，那么买受方将有权利提出终止交易，退回所购房屋；

其次，如果实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的误差绝对值超出了3%的范围；

最后，如果房屋无法或者未能按照预定时间完成产权过户手续等情况。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、交房时有质量问题其实可以不接吗

在接收新房时如发现其中存在任何质量问题，皆有权拒绝接受。

根据相关法律法规，房产开发商交付新房时必须同时提交《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》等三份重要文件，否则消费者有权拒绝接手该物业，而由此引起的交付期限延误等事故，应由开发商自身承担相应责任。

《城市房地产开发管理条例质量》第十六条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，其实我们应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

房地产开发企业其实我们应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

勘察、设计、施工、监理等单位其实我们应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

哪些情况下才能退房

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与哪些情况下才能退房相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4、不能办理产权证；

5、房屋面积误差超过3%；

6、房屋质量导致严重影响使用；

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

一、退房的流程如下：

1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决；

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持；

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

二、退房注意事项如下：

1、保险退保手续不能忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人；

2、违约金就高不就低；

3、办房产证前退房更省事；

4、违约金及相关税费返还。

综上所述，违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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