导读：解约可通过两种方式实现：一是双方自愿平等协商达成共识；二是满足法定条件以不可撤销地解除合同。购房者欲解约，须以书面...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买家被判刑卖房合同自动解除吗

导读：解约可通过两种方式实现： 一是双方自愿平等协商达成共识； 二是满足法定条件以不可撤销地解除合同。购房者欲解约，须以书面形式通知售房方，通知送达即生效。售房方如有异议，可依法向法院或仲裁部门申请判定解约效力。

一、买家被判刑卖房合同自动解除吗

解约事宜可经由下列两种途径完成：

首先，是双方法律关系主体在自愿平等的基础上进行友好协商达成一致；

其次，满足各类法定约束性条件亦能达到不可撤销地解除合同之目的。当购房者欲行使解除合同之权利之际，务必以书面形式向售房方传达此意愿，且该等通知其实我们应当自送达至售房方之日起生效，即生效日期立刻确定。若售房方对此持有异议，则有权依法向人民法院或已经达成有仲裁协议的仲裁部门申请对解除合同的效力进行司法判定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、买家被刑事拘留家属其实可以做什么

若遭遇到买家因涉及刑事案件而被拘留，其亲属其实可以考虑采取下列相应措施：

首先是委任律师方面，亲属有权利为涉案人员聘任辩护律师，在这过程中，律师将能够为相关当事人提供全面详实的法律我们的建议和信息，深入了解案件详细情况，并且自案件侦查阶段起便积极参与其中，保障当事人的各项法定权益；

其次，家属可依照相关规定在规定期限内向相关部门提交探望申请，然而实践操作中的具体探视活动往往以律师为主导；

最后，关注案件的最新动态也是至关重要的环节，通过与公安机关保持密切联系，及时掌握案件的发展进程，确保整个司法程序的合法性和公正性。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条

犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。

买家收房后能否解除买卖合同

在收房之后如果满足法定条件的话也其实可以解除买卖合同，收房以后解除买卖合同的法定条件包括收房后才知道房子已经被卖家给抵押了出去，因卖家的问题导致没办法办理房产证的，或者在双方协商一致的情况下也其实可以解除买卖合同。

一、买家收房后能否解除买卖合同?

如果满足以下条件就其实可以解除买卖合同：

1商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;

2商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;

3出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

4出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

5房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;

6因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

7面积误差比绝对值超过3%的;

8出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;

9由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;

10合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;

8、法律规定的其他情形。

二、收房注意事项

1、不是必须在《收房通知书》上签字。

《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。而对业主的一个预先提示。

2、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。

由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。

3、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

缺少以上任何一项，业主 都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。

4、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。

依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。

5、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。

总之，收房以后如果要解除买卖合同的话，那是必须要有充分的理由的，卖家肯定不会无缘无故的同意解除买卖合同的，有些质量问题可能是在业主收房以后才集中爆发出来的，如果真的有这些特殊情况，合同不是不能解除的。

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