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福州市房地产纠纷的解决途径有哪些

导读：处理房产纠纷，我们有多种途径。首选调解，由公正的第三方机构协助双方开展自由平等的谈判和协商。若无法达成一致，可考虑仲裁，请仲裁机关居中调查并依法作出裁决。 最后，若争议无法通过前两种方式解决，可依法向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径有效解决房地产纠纷。这些方法旨在维护各方权益，实现公平正义。

一、福州市房地产纠纷的解决途径有哪些

对于房产纠纷的处理，我们可采取以下几种方式：

首先是调解，由第三方机构在公正公平的基础上，组织各方进行自由、平等的谈判和协商；

其次是仲裁，当双方无法达成共识时，其实可以申请仲裁机关进行居中调查并依据法律作出裁定；

最后便是诉讼，通过依法向当地人民法院提出诉讼请求，以期有效地解决房地产纠纷问题。

《仲裁法》第四条

当事人采用仲裁方式解决纠纷，其实我们应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、福州市廉租房申请条件

（1）拥有中等偏低收入且住房存在困难的家庭：申请者须为本市五城区具有永久居留权的合法公民（农村村民及农村集体经济组织成员除外），并具备在申请日期之前连续居住满三年的记录；

同时要求申请者在本市五城区长期稳定地进行日常工作和生活，其家庭在本市五城区年度总收入、资产总体状况以及人均住房建筑面积需符合市政府所设定的相应准入门槛。

（2）非本市原籍的外来务工人士：申请者须是非本市五城区具有永久居留权或属于该区域内农村村民，以及农村集体经济组织成员之列；

此外，申请者必须在本市五城区相关领域提供劳务服务，并且在该地区累计缴纳养老等社会保险达六年之久，或者是已经与相关企业签署了有效期长达五年的正式劳工合同，并且在本市五城区累积缴纳养老等社会保险至少一周年的持有正规全日制高等教育证书的应届优秀人才；申请者的家庭须在本市五城区具有正常合理的年度总收入和资产整体状况，同时其家庭成员在本市五城区尚未拥有私人房产，亦未租赁任何形式的政府公有住房。

（3）国有企事业单位工作人员：申请者须是在本市五城区范围内从事公务活动的省级、市级、县级机关，及企事业单位新录用并已经通过正式考核确认身份的编制内员工；申请者的家庭在本市五城区须具有符合正常标准的年度总收入和资产状态，同时其家庭成员在本市五城区没有私人房产，亦未租用任何形式的政府公有住房。

《廉租住房保障办法》第二条

城市低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理，适用本办法。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

《廉租住房保障办法》第三条

市、县人民政府其实我们应当在解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划中，明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。

兰州市房屋拆迁纠纷有多少途径可以选择

其实可以采取通过协商、行政裁决、起诉等方式去解决。如果双方协商能够达成一致的情况下是需要签署一份书面的拆迁和解协议书的，如果协商无效的情况下就只能通过起诉的方式去解决了。

一、兰州市房屋拆迁纠纷有多少途径其实可以选择?

达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式：

1、行政裁决;

2、依法起诉;

3、强制拆迁。

达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式：通过司法、仲裁途径来解决。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、签订拆迁补偿协议都有什么注意事项?

1、主体是否合法

我们与之签订协议的主体一定是合法的、能够承担法律责任的主体，否则一旦出现问题就会面临无法履行的风险。诸如指挥部、办公室等机构，在征地拆迁后就会撤销，找都找不到的情况下，履行、承担责任等问题更是无从谈起。

2、主要条款是否明确

大部分人可能一生只经历一次拆迁，在签订合同时，不清楚哪些细节其实我们应当注意也是情有可原的。但是，如果主要内容不明确，一旦在履行中出现问题，就可能出现不必要的麻烦。合同中其实我们应当注意的主要条款包括：补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体的位置等等。

3、是否约定违约责任

一般情况下，双方已经达成一致的事项，尤其是落实到合同中、已经明确规定的事项，基本上都能实现。但为了以防万一，在签订合同时，一定要约定违约责任。该条款对督促对方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆迁项目都要求合同签订后，被拆迁人马上腾房，在房屋交付后才支付拆迁补偿款，极个别项目甚至要求先腾房，后签合同，最后才支付补偿款。这种合同履行方式具有很大的风险。实施房屋征收其实我们应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人其实我们应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

5、是否有不公平条款

例如一些可变更条款，一旦拆迁协议中出现这种模糊条款，被拆迁人的合法权益就很难得到很好的维护。不要认为这些内容与自己无关。在大量的拆迁案件中，很多问题都是显而易见的，只是在签约过程中未引起足够的重视，最终引发问题。事关自己利益的事项一定要重视。如果已经出现问题，一定要尽早咨询专业律师。

在兰州如果双方针对房屋拆迁的问题有一定的纠纷产生的，需要双方通过协商的方式去解决，协商无效的还其实可以到当地的房屋管理部门提出行政裁决，如果对于裁定的结果不满意的，其实可以选择起诉的方式去进一步的解决。如果当事人还是拒不配合拆迁的，那么拆迁部门有权在合法的程序下强制拆迁。

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