导读：解押和过户房地产通常不能同时进行。解押后，房管局需15天整理归档，之后才能过户。解押指偿还贷款后，从银行获取证明及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子解押和过户可以在同一天办理吗

导读：解押和过户房地产通常不能同时进行。解押后，房管局需15天整理归档，之后才能过户。解押指偿还贷款后，从银行获取证明及他项权利证书，再到管理部门注销抵押登记。请耐心等待。

一、房子解押和过户其实可以在同一天办理吗

关于房地产解押及过户问题，通常情况下，两者并不能在同一时间内完成。这主要由于在房屋解除抵押后，房管局会对相关材料进行整理归档。

根据惯例，归档期大概需要15天左右。待归档期限届满后，方可正式启动过户程序。在此期间，请您耐心等待。

所谓“解押”，顾名思义，即抵押人在偿还全部贷款后，从银行获取还清贷款证明以及他项权利证书。随后，当事人需携带本人身份证件、已还清贷款的证明文件以及他项权利证书等资料前往相关管理部门，申请注销抵押登记事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房子解抵押需要哪些材料

办理房地产解除抵押手续所需携带的资料主要包括以下几项：

首先是由银行提供的“结清证明”；

其次是一份名为“注销抵押申请书”的书面文件；

此外还需要出示房地产所有权证书和土地使用权证书（简称“两证”）；

同时携带个人身份证明及银行所出具的清偿贷款证明。申请人必须亲自前往所在地的房地产交易中心，按照规定程序进行申请注销抵押登记手续，并由相关部门负责人在《房屋所有权证》上加盖“清贷”专用印章。

《公证机构办理抵押登记办法》第六条

申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。

《抵押登记申请表》应载明下列内容：

（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；

（二）主合同和抵押合同的名称；

（三）被担保的主债权的种类、数额；

（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；

（五）债务人履行债务的期限；

（六）抵押担保的范围；

（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；

（八）申请抵押登记的日期。

他项权证解押当天过户可不可以

不行，因为房产局那边有抵押备案，必须银行贷款还清，出示银行开具的他项权证到房产局办理好注销抵押登记，会在房产证上盖上一个抵押注销章，这样的房子才其实可以交易。而且房管局内部还需要对他项权证的档案进行归档处理，可能还需要十五个工作日。

公民需要大量的现成资金而只能选择去银行贷款的话往往都会被要求出具相关的他项权证，而这个证件是需要公民自己去房管局办理或者解除的，而银行解除抵押的当天很多人因为先前就有房屋的交易而着急想要过户，但其实解押的当天是没有办法直接过户的。下面来看看具体的内容。

他项权证解押当天过户可不其实可以？

不行，因为房产局那边有抵押备案，必须银行贷款还清，出示银行开具的他项权证到房产局办理好注销抵押登记，会在房产证上盖上一个抵押注销章，这样的房子才其实可以交易。而且房管局内部还需要对他项权证的档案进行归档处理，可能还需要十五个工作日。

《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人其实我们应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人其实我们应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。

相关知识

他项权证又叫房屋他项权证，住房按揭贷款中，除了三证之外银行还会要求借款人提供他项权证。所谓他项权证，是指房屋所有人在房屋产权上基于债权而设定的一种附属权利。在他项权利登记后，由房管局核发的权利证书，如果房屋所有人或购房者向银行申请贷款，就需要将他项权证抵押给银行方可办理。申请过购房贷款的朋友，相信对于他项权证都有所了解了。但对于他项权证的抵押期限，很多人都有这样的疑问。

他项权证抵押期限

一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。

此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人银行、典当行可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。

在他项权证灭失时，抵押人房屋所有人应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。

综上所述，如果公民在贷款结束后想要将他项权解除并且要求银行解除抵押的状态就需要经历繁杂的手续并且在法定证明下等待相关档案的归档，所以公民就算着急需要将房屋过户给交易对象也只能等待所有手续办理完毕否则就会直接导致过户的失败。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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