导读：一房两卖严重违法，通常一房仅有一证。商家若行此策，构成违约或欺诈。消费者可解约、收回房款及利息，并依法要求违约金。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

还建房一房二卖合法吗

导读：一房两卖严重违法，通常一房仅有一证。商家若行此策，构成违约或欺诈。消费者可解约、收回房款及利息，并依法要求违约金。商家拒担责，受害方可诉诸法律，法院将公正裁决，合同无效。

一、还建房一房二卖合法吗

一房两卖系严重违反法律规定之行为。在通常情况下，同一住宅仅能颁发一张房产证。若有商家采取一房两卖的策略，则极有可能构成对消费者的违约或欺诈行为。消费者一旦察觉此种情形，有权主张解除房屋买卖合同、收回房款及其所产生的利息，并可依据相关法规，要求出卖方支付相应的违约金作为赔偿。但若是商家拒绝为此承担责任，受害方即可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出公正裁决，判定该房屋买卖合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、还建房其实可以买卖吗是合法吗

还建房屋具备合法的买卖属性，然而在这个过程中也伴随着一定程度上的潜在风险。所谓还建房产，实质上是在城市统一规划与建设过程中，因需要拆迁部分住宅而给予居民的一种物质性补偿。为确保对原住户的妥善安置，政府依照具体情况进行统筹安排，统一建造住房并按照公平原则予以分配，此类住房便被称为“还建房”。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

一房二卖合同有效吗

合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方其实可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

虽说一房二卖中，卖方肯定是要对其中一方违约了，但在都签订了相应的房屋买卖合同时，此时也是需要先对合同效力作出判断，否则也无法轻易认定卖方就构成违约。那实践中卖方与两个买方之间签订的一房二卖合同有效吗?对此，律图小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

一、一房二卖合同有效吗

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

二、买房如何预防一房二卖

在购买房产时，需做到以下几点，以保证自己的合法权益不受损害：

1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。

2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。

3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。

4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。

5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。

“一房二卖”构成违约后，承担违约责任的方式由守约方选择，且在条件允许的条件下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同，还要承担对后购房人的违约责任。

对房屋的购买与对一般商品的购买是不一样的，此时需要完成过户手续之后，才能真正获得房屋的所有权。而要是卖方出现一房二卖行为，并且实际与两个买方签订了一房二卖的合同，此时只要是在法律规定范围内进行签订的。

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