导读：若发生合同难以履行的情况，解决方式主要依据合同条款。卖方违约需退还购房款并支付等额于购房定金的违约金；买方违约则开...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房房东更换家电怎么办

导读：若发生合同难以履行的情况，解决方式主要依据合同条款。卖方违约需退还购房款并支付等额于购房定金的违约金；买方违约则开发商有权扣除购房定金作为补偿。违约方还需支付中介费及赔偿利益相关方损失。对于原房东更换家具的情况，若合同中有明确约定，则其行为违约，买方可通过法律途径维权。

一、买二手房房东更换家电怎么办

若发生难以履行合同义务的情形，此事宜将主要依据各方在签署合同时约定的具体内容加以解决。通常来说，出现此类问题时处理的步骤如下：如因卖方违约导致合同无法继续履行，则需无条件归还买方支付的所有购房款项，并根据合同规定向买方赔偿等额于购房定金的违约金。反之，若是因为买方违约导致合同无法履行，开发商则有权将购房定金视作违约金给予卖方补偿。除此之外，任何违约的一方都需要负责支付中介服务费用以及对给其他利益相关方带来的损害进行赔偿。针对购置房产过程中原房东将原有家具全部更换的情况，如果买卖双方在签订购房合同之初就针对家具的归属已经做出明确约定，那么原房东的行为便违反了合同条款，买方即可通过法律途径追究其法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买二手房房东不给房产证怎么办

关于二手房屋交易过程中卖方未能及时办理过户手续的问题，买方享有实施以下措施的权利和选项：

首先，买方可向卖方发函进行书面催促，并为双方设定一个合乎法律法规要求的合同履行期限以约束交易流程的稳定性；

其次，如果买方认为卖方这一行为已经构成实质性的违约，买方有权视情况而定启动法律程序，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任；

最后，买方亦具备通过法律诉讼途径解决问题的权利，若在经过法院审判及判决以后，卖方仍然拒绝依约完成过户手续，买方即可依法向法院提出强制执行申请，请求法院判决并委托房产管理部门执行相关工作。

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行，也其实可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他其实我们应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在面临合同履行出现困难的情境下，解决问题所采用的策略与方法主要是根据合同中所明文规定的条款来进行判断和执行。如果签约的卖方无法按照约定履行合同义务时，他需要返还购房者支付的全额款项并且同时承担支付相当于购房定金金额的违约金责任。反之，在买方未能按约履行合同义务的情况下，房地产开发企业有权力将购房定金用作对违约买家的赔付与补偿。除此之外，违约的一方也需要承担由此产生的中介费用以及向与该交易有直接利益关联的各方赔偿相应损失的义务。若在原房东更换房屋内家具这一环节中，合同中有明确的约定要求，那么这些行为便构成了违约行为，买家其实可以选择通过合法方式保护自己权益不受侵害。

二手房房东交房时有更换家电可以变更合同吗

二手房房东在交房的时候如果有更换家电的话是必须要变更合同的，根据《中华人民共和国合同法》的规定，在双方当事人协商一致的情况下，其实可以变更合同当中的条款，像是更换家电这种行为，不仅其实可以变更合同，而且必须要变更合同。

一、二手房房东交房时有更换家电其实可以变更合同吗?

二手房房东交房时有更换家电其实可以变更合同，但需要由双方协商合同变更的内容，达成一致意见的就其实可以变更。

《中华人民共和国合同法》

第七十七条当事人协商一致，其实可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同其实我们应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

二、租房合同变更的条件有哪些?

1、原已存在着合同关系。

合同变更，是改变原合同关系，没有原合同关系就没有变更的对象，所以，合同的变更离不开原已存在着合同关系这一条件。

2、合同内容发生变化。

3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。

4、须遵守法律要求的方式。

三、租房合同的主要内容有哪些?

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般其实我们应当包括以下内容：

一房屋租赁当事人的姓名名称和住所;

二房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

三租金和押金数额、支付方式;

四租赁用途和房屋使用要求;

五房屋和室内设施的安全性能;

六租赁期限;

七房屋维修责任;

八物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

九争议解决办法和违约责任;

十其他约定。

假如自己租的这套房子是从二手房房东手里面租用的，那就要确认一下二手房房东有对外出租的权利，如果该房都没有转租的权利，自己跟二手房房东签的房屋租赁合同也根本就是无效合同，有转租权的，屋内的这些家电设施也要跟合同中约定的是一致的。

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