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房屋他项权证主张权利的期效是多少年

导读：房屋他项权利证书是确认房屋典当、抵押等特定权利的法律文件，涉及非所有者的特定权利。为保障权利，需依法登记并由房地产机构批准。证书载有房屋现状和他项权利的详细信息，使权利人可依法行使权益，抵抗非法干预。

一、房屋他项权证主张权利的期效是多少年

房屋他项权利证书，即用以证明房屋典当权益、抵押权益以及其他类型的他项权利的确立与存在的重要文书。这些他项权利特指的是在房屋所有者之外的个人或组织所享有的针对该房屋特定的权利，其中最为常见的两种权利分别为典当权益和抵押权益。他项权利作为基于房屋所有者以及他项权利人之间的共同意志而产生的法律权利，其本质上包含了对该房屋进行直接支配的物权性质。因此，为了保障他项权利能够对抗第三方的侵权行为，设定此类权利时必须依法办理相关的登记手续，并由相应的房地产管理机构审核批准后，方可授予《房屋他项权利证》。这张证书除了明确记载房屋本身的现况信息之外，还会重点阐释他项权力的具体内容、有效期限、涉及的当事人及其详细资料等详细信息。得益于此，他项权利人得以依据证书相关条款，合法且自主地行使自己的权益，以抵御来自各方，尤其是房屋所有权人的任何非法干预行动。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条

当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

二、房屋他项权证的好处与坏处是什么

房屋他项权证书乃由房屋所有权登记机构颁布赠与抵押债权人或受让人等其他法定权益方的法律证明文件，因此具有严格的国家法律认可地位，无疑是房屋所有权合法性的有效证据，并具备强大法律约束力和公信力的证件之一。在房地产产权人将其财产实施抵押或典押之后，必须在相应部门注册备案并同时申请办理房屋他项权证书。

然而，即便如此，尽管产权人仍享有该房屋的所有权，但他们在处理该房产时却会受到房屋他项权证书的强力限制，除非取得抵押权人的明确同意，否则不得进行任何形式的合法买卖活动，同样也无法完成产权变更等相关作业流程。总而言之，房屋他项权证书的设定宗旨在于确保他项权人的各项权益不受产权人的侵犯与干扰，成为一份绝对重要且具有法律意义的司法证明文书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

房屋他项权利证书旨在确立房屋典当及抵押等特殊权益的法律地位，其所涉及的权益并非房屋所有权人所有。为了确保此类权益得以规范化管理并获得法律上的认可，需要按照相关法规进行注册登记，且需经过负责房产事务的政府部门或中介机构的审核与核准。这份文书将以详尽的形式载明房屋当前状况以及各项特定权益的具体内容，以便于相关权利人和权益持有者能够依照法律规定依法行使自己的权益并抵制任何非法干扰行为。

房屋他项权证

填写说明1、房屋他项权证号2、房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人。他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。3、房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。4、房屋坐落5、他项权利种类（六）债权数额等。

房屋他项权是什么呢？房屋他项权证怎样办理？需要注意哪些事项？去哪里办理？需要准备哪些材料呢？请阅读下面的文字了解相关的内容。

房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房屋他项权证

办事依据:

一、他项权利设定登记

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产抵押管理办法》

二、他项权证注销登记

《城市房屋权属登记管理办法》

提交的材料:

一、他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表； 2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

受理地点：办事中心建设窗口

办事程序：

一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证

二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销

承诺事限：

他项权利设定登记：3个工作日

二、他项权证注销登记：即办

收费标准：

他项权利设定登记 1、按物价核定收费； 2、地税收取的印花税5元/证。

收费依据：

他项权证注销登记不收费

希望对大家有所帮助，如果您仍然有疑问，其实可以咨询专业律师为您进一步解答。

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