导读：商品房网签后，若因房屋质量问题、卖方违约（如重复出售或抵押）等法定原因，购房者有权要求退房并解除合同。但若因个人原...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房网签后可以退房吗

导读：商品房网签后，若因房屋质量问题、卖方违约（如重复出售或抵押）等法定原因，购房者有权要求退房并解除合同。但若因个人原因无故退房，则构成违约，需承担相应责任。网签即代表双方已签署合同，退房需审慎考虑。

一、商品房网签后其实可以退房吗

针对商品房在进行网络签约之后能否予以退还这一问题，我们首先应对具体情况进行审慎分析与评估。

具体来说有以下几种情况：首先，若是由于所购买的商品房在竣工验收时被发现其主体结构质量不符合规定标准而无法顺利交付；

其次，在房屋正式交付使用之后，经过进一步核实检查，确认房屋的主体结构事实上并不满足相关规范要求；

再次，房屋交付使用后出现了重大质量问题并严重影响到日常生活起居条件；

最后，在签订买卖合同之后，房地产开发企业将原先出售的房屋出售给其他第三方，或是擅自以抵押方式为第三方提供担保。在此种情形之下，购房者依法享有要求退房的权益。换句话说，若购房者能够证实卖方存在合同法规定的其实我们应当解除合同的行为，便有权提出退款申请，并且在这种情况下解除合同无需承担任何违约责任。

然而，值得注意的是，如果购房者仅是基于个人原因产生了不愿意继续持有该房屋的想法，那么通常而言此类情形难以达成退房的目的。商品房的网络签约代表着双方已签署合同，如果没有合理解释的情况下选择退房同样构成违约行为，需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房网签备案注销怎么做

关于撤销房屋网签备案合同的详细办理流程为：卖方与买方务必携带各自的身份证件以及相关有效证件，共同前往当地房地产管理部门寻求协助以撤销网签备案的房屋买卖合同；请注意，撤销网签备案存在法律所规定的限制作条件。通常来说，已获取网签并备案的合同不得随意进行撤销操作。具体步骤如下：

首先，由买卖双方分别持个人身份证的原件及复印件，卖方还需携带房产证的原件和复印件，同时，准备一份网签合同前往所在地的房管局房屋过户机构进行网签撤销。在此过程中，要求买卖方当事人必须亲自前往现场；若无法亲往现场，则需提供相应的委托书文件。在办理撤销网签合同的手续时须准备以下资料：

1.由商品房买卖双方共同签署的申请书；

2.解除商品房买卖合同的协议文件；

3.个人身份证明（复印件）；

4.其他相关证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

在商品房网签手续完成之后，如果出现诸如房屋本身存在质量问题或者卖家违反必须的义务（例如重复出售或未事先告知已经抵押房产）这样的合法理由，买受人是有权利请求撤销交易并且终止合约的。然而，如果是由于个人的主观原因擅自决定解约，这无疑就构成了对契约的违背，理应承担相应的法律责任。网签的过程实际上就是双方共同签署合同的行为，因此，对于是否要提出退房的申请，需要进行深入的思考和谨慎的决策。

商品房网签备案后能退吗

商品房买卖合同已经网签备案之后还是其实可以退的，只要买卖双方已经协商一致，其实可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。

一、商品房网签备案后能退吗??

其实可以退，《商品房预售网上签约暂行规定》的规定：

第十二条规定：购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，其实我们应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。

买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元套商品房为“可售”房源。

二、商品房买卖合同其实可以解除的情形有哪些?

1房屋主体质量不合格时，买受人其实可以请求解除合同。

2拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人其实可以向拆迁人请求解除安置协议。

3开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人其实可以请求解除合同。

4开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人其实可以请求解除合同。

5出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后其实可以解除合同。

6出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后其实可以解除合同。

7因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人其实可以请求解除合同。

8套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人其实可以解除合同。

9出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人其实可以请求解除合同。

10由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人其实可以请求解除合同。

已经网签备案的商品房买卖合同不是绝对不能撤销，但是撤销网签备案合同的前提条件是，双方针对退房这件事情已经有了一致的结果，如果符合法定退房条件，开发商坚持不予退房的话，买家还得通过司法程序先解除商品房买卖合同才行。

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