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物业费有滞纳金的规定吗

导读：物业费滞纳金是否存在，取决于业主与物业公司签订的物业服务协议。如合同中有明确规定滞纳金，业主未按时支付物业费，物业公司有权按约定收取。若无规定，物业公司无权自行收取。滞纳金在民法中常被视为违约金，非行政法意义上的滞纳金。因此，物业费滞纳金是否收取，应基于合同约定。

一、物业费有滞纳金的规定吗

物业费用是否涉及滞纳金之约束，依循于业主与物业管理公司订立的物业服务协议中所载明的条款。以下为关于物业费滞纳金的详细说明：

首先，依据合同约定。若在合同中已明确规定滞纳金事项，那么当业主未能按时支付物业费用时，物业公司有权依照合同约定收取相应的滞纳金。

其次，若合同中并无对滞纳金的相关规定，物业公司则无权自行收取滞纳金。

再者，滞纳金的性质问题。在民法范畴内，滞纳金常被视作违约金，而非行政法意义上的滞纳金。换言之，倘若业主未能履行合同义务，未按期支付物业费用，物业公司可依据合同约定收取违约金。综合以上分析，物业费是否涉及滞纳金之约束，主要取决于业主与物业管理公司之间的合同约定。若合同中有明确规定，则应严格遵循合同执行；反之，若合同中并无相关约定，物业公司则无权收取滞纳金。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费有滞纳金一说吗

关于拖欠物业费用所涉及到的滞纳金问题，其关键之处在于物业管理企业与业主之间所签署的物业服务协议中，是否对滞纳金的相关事宜有所明确规定。倘若协议中有这样的条款，那么滞纳金便需如约缴纳；若未设定此条文，则无需承担相应责任。然而，若因拖欠引发了实际损失，那么除了需要支付实际产生的损失外，还需负担违约金。但在未作具体约定的情况下，便应依据实际遭受的损失程度，按损失赔偿额的相应标准来核定所需缴纳的金额。另外值得注意的是，根据现行法律法规，如果违约金超过了实际损失的30%，那么违约的一方有权要求适当降低违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

物业管理费用逾期滞纳金之征收与否，乃决定于业主与物业管理企业所签署之物业管理服务协议之中。倘若该等合同内确实载明滞纳金之相关条款，则当业主未能依约履行支付物业管理费用义务之时，物业管理企业有权依据此项约定进行收取。然而，若协议并无相关规定，物业管理企业则无权擅自收取滞纳金。在民法领域中，滞纳金通常视同为违约金，而并非行政法意义上的滞纳金。因此，物业管理费用逾期滞纳金之征收与否，其实我们应当以合同约定为准绳。

物业费滞纳金怎么算

有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。逾期缴纳物管费每天按3％。收取滞纳金，通知接房后15天不接，按万分之二向开发商支付代管费。

物业费滞纳金怎么算

市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本“五一”起实施，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。

市工商局合同处处长王珊介绍说，《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。

《城市居住物业管理条例》第五十四条第二款规定：业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业其实可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

物业费滞纳金中关于业主：对前期物业服务有知情权

前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的义务，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，按照相关规定，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准。

共用设施搞经营须经业主书面同意

对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。经营收益归全体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或补充专项维修资金。

共用部分的经营权归谁，则由业主大会商议决定。

物业费滞纳金中关于物业：物业不得出卖业主资料

范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

装修未损房屋及时返押金

范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议，除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额退还。

物业解约须提前三个月通知

与业主发生矛盾，擅自“罢工”导致小区停水停电，这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前，无论是业主还是物业公司，不想再继续合作，必须提前3个月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同，否则无过错方可要求万元级别的违约金。

物业费滞纳金的收费：物业费分为包干制和酬金制

对于业主普遍关心的物业服务收费问题，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，如果选择这种方式，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用，选择这种方式，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年，不足部分由业主承担。

住宅经商按商业物业标准收费

针对广受关注的民宅商用行为，范本规定，业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，物业公司其实可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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