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物业不让业主车进小区合法吗

导读：物业公司无权禁止业主车辆进出小区，因停车用地属业主共有，物业公司仅负责管理。业主依法享有接受物业服务、提议召开业主大会、参与制定管理规约等权益，同时可监督物业公司和业主委员会的工作。业主还有权知情并监督物业共用部位和设施设备的使用情况，审查维修资金的管理与使用。总之，业主在物业管理中享有广泛权益，应坚韧耐心维护自身权益。

一、物业不让业主车进小区合法吗

物业无权强制禁止业主的车辆进出小区。若是采取这样的做法则会触犯法律规定的关于合法性的原则。具体原因在于，小区内的停车用地及空间乃是归属于公众所共享的资源，由此可见其所属权亦早已归属全体业主，而物业公司仅具备管理事务的权限，权责分明、有法可依。

另外需要明确的是，房屋的所有权人依法应为业主。在此基础上，业主在参与物业管理的各项事务时，依法享有以下各项权益：

首先，根据物业服务合同中的规定，接受物业公司提供的相应服务；

其次，有权提出召开业主大会会议的议案，并就物业管理方面的相关事宜提出建设性我们的建议；

再次，其实可以针对制定和修订管理规约、业主大会议事规则等问题提供相关意见与我们的建议；

再者，业主有权参与业主大会会议，执行投票权；

同时，还其实可以选择成为业主委员会的成员或者享受被选举的权利；

第五，有权利监管业主委员会的日常工作；

第六，有权力监督物业公司是否严格履行物业服务合同中所承诺的责任与义务；

第七，对物业共用部位、共用设施设备及其相关区域的使用状况拥有知情权及监督权；

此外，还有权审查物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理与使用情形；路途漫长，但要记住，最终的胜利者是最坚韧、最有耐心的人。

最后，根据我国相关法律法规的规定，业主仍享有许多其他的法定权益。

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、物业不合格怎么投诉

物业未尽责可采取下列途径进行投诉处理：

首先，寻找物业经理，如若仅仅涉及物业管理中的琐碎事项或物业员工服务态度欠佳，寻找物业经理便可使问题迎刃而解。严格来看，物业经理乃社区物业之最高指挥官，拥有极大的自主管理权限。

其次，联系所在街道办事处。街道办事处归辖区人民政府管辖，负责执行辖区方针政策、推动文化建设等多项综合性管理任务，对于物业投诉事宜具有接受并协助协调之权力。

再者，寻求房屋管理部门协助。房屋管理部门，也就是我们通常所说的房管局，其主要职责包括但不限于住房保障、建筑工程、体制改革、市场监管以及物业管理以及相关法规的调整和执行等。能否主导有关事务，关键在于房管局与物业公司之间是否存在直接的行政隶属关系。若是成立关联，那么房管局将有权干预任何事务；反之，则主要监督物业公司的价格制定及其提供的服务内容。此外，还其实可以寻访业主委员会，业委会是在物业管理区域内由业主代表共同组建而成，成员由选举产生。因此他们往往会以维护业主权益为导向，反馈业主意愿与需求，并对物业管理公司的日常运营进行监督。对于业主的各类投诉，业委会均具接受及处理的资格。

最后，对于涉及房地产开发者的投诉问题，一般的处理方案是由开发生完成社区建设后，选择与其有商务关系的企业或者由其自身设立的物业公司来进行管控。此类物业公司常常面临着大量的质量修补工作压力，因此，在相关的房屋质量及其维修问题方面，寻求该类物业的帮助无疑会得到妥善解决。关于此类投诉，开发商亦负有接洽处置的法定义务。

《民法典》第二百八十五条

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人其实我们应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

物业有权不让业主车进小区吗

物业是没有权利不让业主车进小区的。我国的建筑物区分所有权中，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业有权不让业主车进小区吗？

物业不让业主把车开进小区是否合理，要依据具体的情形而定，如果小区已经没有车位可停放车辆，物业有权这让业主开进小区，如果有空余车辆不让进是不合理的。

物业不让进车不合法。因为建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由业主购买或者承租的，属于业主所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主对停车位有任意占有、使用、收益、处分的权利。

《民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

二、小区地下停车位到底属于谁

1.开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。

2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用，产权也应属全体业主共有。

3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本，已经包含在房产开发商的销售成本核算之内，地下车库的产权其实我们应当属于全体业主共有。

4.如果房产开发商其实可以提供足够的证据证明，其开发建设的小区地下车库不属于以上所罗列的三种情形，那么产权应归属于开发商，其实可以另行单独出售。

随着近年来我国社会经济生活的不断发展，越来越多的人选择在城市的小区内购买房屋，此时我们其实我们应当在日常的生活当中注意相关的物业纠纷的处理。

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