导读：在二手房交易中，卖方因资金问题无法还清贷款的情况常见。有三种解决方法：一是找担保公司垫资，卖方承担费用；二是向亲友...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易中怎样处理卖方贷款问题

导读：在二手房交易中，卖方因资金问题无法还清贷款的情况常见。有三种解决方法：一是找担保公司垫资，卖方承担费用；二是向亲友借款；三是与买方签购房合同，买方先付部分首付款，卖方用此还款。

一、二手房交易中怎样处理卖方贷款问题

此种情形在二手房屋交易过程中实属常见，卖方由于资金周转困难无法归还剩余贷款。基于此，我们其实可以采取以下三种策略进行解决：

1、寻求可靠的第三方担保公司代为偿还，同时由卖方负担相应的垫资费用；

2、卖方可尝试寻找亲朋好友借款以归还剩余贷款；

3、最后，卖方可与买方签署购房合同，买方先行支付部分首付款给卖方，卖方再利用这笔款项来偿还剩余贷款。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属其实可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还其实可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

在房地产买卖过程中，往往会出现卖方由于资金不足而无力偿还剩余银行贷款的情况。针对此类现象，以下为您介绍三种可行的解决方案：首先，卖方其实可以寻求第三方担保公司进行垫资服务，然而相应的费用也需由卖方自行承担；其次，卖方亦可向身边的亲戚朋友寻求借款援助；最后，卖方亦可选择与买家签订购房契约，通过后者先行支付部分购房款项作为首期款，以便卖方能够利用这笔资金来偿还剩余的银行贷款。

二手房买卖中户口问题

第一，设定户籍转移的前置审查程序。第二，采取灵活的分户措施。第三设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，其实可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。

如今一些一线大城市对购房进行了户籍限制，比如规定不是本市户口的不能购买房产等等，此处的房产既包括了新商品房，同时也可能包括二手房。于是二手房买卖中的户口问题就成了不少了头疼且急于了解的问题。下面，小编就来为你介绍。

二手房交易中 卖方户口，其实可以先放到当地的居委会或者是街道办.等以后有房子以后再迁进去即可。

首先，了解户籍政策。无 论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定 是应该有固体地址的，也就是说必须有其实可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之 前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

其次，预先调查核实。在 了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺 无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还其实可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。 委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

最后， 应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

购 买房产，只有到相关房屋管理部门办理了过户手续，那么该房产才是从真正意义上属于你。此时，就需要房产的出卖方协助办理过户手续，然而实践中有的出卖方却 在收到房款后消极对待过户的问题，此时为了维护你的权益，尽快将房产过户到你名下，其实可以就你的实际情况向律图在线律师进行咨询，我们会为您提供满意 的解决方案。

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