导读：买二手房的贷款流程：1.贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房怎么贷款

导读：买二手房的贷款流程：1.贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行进行贷款审批。4.签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放，符合条件后建行发放贷款。

一、买二手房怎么贷款

买二手房的贷款流程：

1.贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：

银行进行贷款审批。

4.签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放，符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款，客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

(四)借款人具备还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。

二、买二手房怎么付定金

进行二手房购置过程中，涉及支付定金环节的操作规范与注意要点如下所述：首先需要决定采用何种形式的支付手段；您可自行选择实物现金支付手法，譬如，亲自前往买卖双方约定的银行进行转账操作，或者利用当前社会流行的各类电子支付平台，例如支付宝、微信等进行在线付款。然而请务必做到对定金条款的严谨确认，确保定金协议的有效性得以保证。其次，为确保所有细节完备无误，其实我们应当强烈要求作为中间人的中介机构向您展示其与上家签署的书面委托协议，协议内应明确包含诸多关键信息，如房产的基本概况、交易价格等、以及关于委托中介代为接收定金的具体条款。然后，在完成上述步骤后，您便有权与中介机构签署正式的书面中介协议，这份协议至少应涵盖房产的基础情况、成交价、保留期以及定金后续处理办法等各项核心要素。在你作出支付定金的决定之前，务必要先请求中介机构提供上家授权该中介机构代为接收定金的委托书,同时在实际支付定金之际，也务必理清所有手续，要求中介机构开具明确的收据凭证，且保证收据上加盖了中介机构的公章。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

关于购买二手房产所需办理之房屋抵押贷款流程如下所示：首先是申请环节，购房者需按照建设银行的相关要求认真填写并递交相关的申请表格以及必要的申请资料；随后会进入到贷款申请的核实阶段，银行会安排专员就申请情况进行详细的调研面谈，这也是审核环节的重要组成部分；在经过严谨的审查之后，银行将对贷款申请进行最终的审批判断；当贷款审批过程顺利通过后，客户即刻着手与建设银行签署正式的贷款合同；最后便是贷款实际发放环节，在所有条件均符合建设银行的规定之后，该行将按照贷款合同约定予以放款支付给客户。

买二手房能贷款吗

是其实可以贷款的。二手房基本上都是个人的，其实可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时其实可以选择向银行按揭贷款购房。那此时买二手房能贷款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。

一、买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

因此，买二手房是其实可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18含 -65周岁含之间;

2、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口簿或其他有效身份证明及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二、如何办理二手房房贷?

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方其实可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料身份证和户籍本、婚姻状况证明未婚证明或者结婚证、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人贷款方与借款方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。其实可以发放在卖方账户、也其实可以是买方账户、还其实可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户上家，沈律师强烈我们的建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

有必要提醒大家的是，在办理二手房贷过程中，手续会比较繁琐且复杂，有些人可能会选择通过中介公司或律师帮助。有些不正规的中介公司可能会利用消费者不懂或者比较畏难畏杂的情绪而增加消费者的支出或负担。因此，我们的建议大家一方面要注意甄别中介公司，另一方面也要通过咨询专业的律师获取对办理程序的信息，必要的时候其实可以聘请律师帮助。

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