导读：在特定情况下，如房产遭受毁损或消亡，物业的住宅专门维修基金退还遵循一定程序：住户账户中的剩余资金用于补偿；若销售单...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收房时交的维修基金

导读：在特定情况下，如房产遭受毁损或消亡，物业的住宅专门维修基金退还遵循一定程序：住户账户中的剩余资金用于补偿；若销售单位仍有相关账户，剩余资金归还；销售单位消失时，上交政府国有财物部门。操作需依法进行。

一、收房时交的维修基金，何时其实可以申请退还

不动产维修基金在特定情况下可予以退还，然而其具体操作需要遵循多重前提条件。

如若该房产整体或局部因故毁损、消亡，那么依据相关法律法规的规定，该物业的住宅专门维修资金将被重新分配如下:

首先，由该物业的各单独住户的账户中，取得剩馀未使用的住宅专门维修资金；

其次，若原销售房产单位尚存在并拥有缴存的住宅专门维修资金帐户，该剩余金额将全数归还给销售企业单位；

最后，若遇销售单位已不复存在的情形，则按销售单位的财务归属关系，将该部分住宅专门维修资金上交给相应级别政府的国有财物部门进行保管。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；

售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

二、收房时交的维修基金什么时候退

不动产维修基金在特定情况下可予以退还，然而其具体操作需要遵循多重前提条件。

如若该房产整体或局部因故毁损、消亡，那么依据相关法律法规的规定，该物业的住宅专门维修资金将被重新分配如下:

首先，由该物业的各单独住户的账户中，取得剩馀未使用的住宅专门维修资金;

其次，若原销售房产单位尚存在并拥有缴存的住宅专门维修资金帐户，该剩余金额将全数归还给销售企业单位;

最后，若遇销售单位已不复存在的情形，则按销售单位的财务归属关系，将该部分住宅专门维修资金上交给相应级别政府的国有财物部门进行保管。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

在特殊情境之下，例如房屋遭到损毁或者彻底消失，物业的住宅专项维修基金其实我们应当遵照严谨而规范的程序来返还：首先，将客户账户中剩余的资金用于赔偿受损部分；其次，如果销售单元仍然存在相关联的账户，则这些剩余的资金也会被退回；最后，当销售单人间完全不复存在，就需要把相关基金上交给国家公共财产管理机构。这其中的每一步操作都必须严格按照法律法规执行。

维修基金退款规定

一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

但是以下两种情况其实可以申请退还维修基金余额：

1购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;

2已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。

申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：

1退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》第二联和购房人身份证。

2被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

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