导读：我国房产出租需依法纳税，以租金收入为计税基础，税率12%。另需缴纳5%的营业税（服务业性质）。纳税人需向不动产所在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租房屋不交税是否属于违法行为

导读：我国房产出租需依法纳税，以租金收入为计税基础，税率12%。另需缴纳5%的营业税（服务业性质）。纳税人需向不动产所在地税务机构申报，财产租赁和转让所得税率20%。非法逃税属违法行为。

一、出租房屋不交税是否属于违法行为

在我国，如果出租房产而未依法缴纳税款是被视为非法行为的。

对于房产出租的情况，我们所遵循的税收政策规定，其计税依据为房产租金收入。

具体的税率，依据房产租金收入的数额来计算确定，税率维持12％的标准。

此外，租金收入这部分还需要按照服务业的性质标准，再按租金收入的5％比例缴纳营业税。

同时，作为纳税人，无论是销售还是出租的不动产，均需向不动产所在地区的主管税务机构进行申报纳税。

至于财产租赁所得以及财产转让所得这类情况，适用的税率则设定为百分之二十。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、出租房屋不交税是否违法

在我国，如果出租房产而未依法缴纳税款是被视为非法行为的。

对于房产出租的情况，我们所遵循的税收政策规定，其计税依据为房产租金收入。

具体的税率，依据房产租金收入的数额来计算确定，税率维持12％的标准。

此外，租金收入这部分还需要按照服务业的性质标准，再按租金收入的5％比例缴纳营业税。

同时，作为纳税人，无论是销售还是出租的不动产，均需向不动产所在地区的主管税务机构进行申报纳税。

至于财产租赁所得以及财产转让所得这类情况，适用的税率则设定为百分之二十。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

在我国的房地产出租业务中，必须严格遵守相关法律法规，依法缴纳税款。其计税基础为租金收入，对于这部分收入，我们将按照12%的综合税率进行计征。除此之外，我们还需要对租金收入额外征收5%的营业税（属于服务业性质）。作为纳税人的您，有必要向不动产所在地的税务机构提交报税申请。但请注意，我们所提及的财产租赁与转让所得税率为20%。任何非法逃税的行为都将被认定为严重的违法行为。

哪些属于偷税漏税行为

伪造、隐匿记账凭证或者进行虚假的纳税申报都属于偷税漏税。偷税漏税罪表现为违反国家税收法规，采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应缴纳的税款，情节严重的行为。

一、哪些属于偷税漏税行为?

偷税漏税罪表现为违反国家税收法规，采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应缴纳的税款，情节严重的行为。下述三种行为方式是对偷税犯罪行为手法的总的概括。

一伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿和记账凭证

所谓伪造账簿、记账凭证，是指行为人为了偷税，平时没有按照税法设置账簿，为了应付税务检查而编造出假凭证、假账簿、无中生有、欺骗他人;所谓“变造”账簿和记账凭证，即把已有的真实账簿和凭证进行篡改、合并或删除，以此充彼，以少充多或以多充少，或者账外设账、账外经营、真假并存，从而使人对其经营数额和应税项目产生误解，达到不缴或少缴税款的目的。这种方式多为个体经营者所采用，以此使税务人员无法得知其经营收支情况。

二在账簿上多列支出或者不列、少列收入

行为人通过此举以图减少应税数额，达到偷税目的。主要方法有，

1明销暗记;

2将产品直接作价抵债款后不记销售;

3已经销售而不开发票或以白条抵库不记销售;

4用罚款、滞纳金、违约金、赔偿金冲减销售收入;

5将展品或样品作价处理后不按销售记账，等等。

此外，多行开户，同时使用，而只向税务工作人员提供其中的一个，也是行为人隐瞒收入的常用方法。

三进行虚假的纳税申报

纳税申报是依法纳税的前提，纳税人必须在法定时间内办理纳税申报，如实报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关要求的其它纳税资料。行为人往往通过对生产规模、盈亏情况、收入状况等内容作虚假申报，来达到偷税目的。行为人有时虚报一项，有时虚报数项。

二、偷税漏税的如何处罚

《刑法》第二百零三条规定：纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金;数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。

一行政处罚

偷税漏税行为情节较轻的，可行政处罚。违反税务管理基本规定行为的处罚如下：

1、其实可以处2000元以下的罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。

2、其实可以处2000元以上1万元以下的罚款;情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。

二刑事处罚

偷税是纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者进行虚假的纳税申报手段，不缴或者少缴税款的行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。刑事处罚的情形有如下两种：

1、纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款，数额在五万元以上并且占各税种应纳税总额百分之十以上，经税务机关依法下达追缴通知后，不补缴应纳税款、不缴纳滞纳金或者不接受行政处罚的。

2、纳税人五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚，又逃避缴纳税款，数额在五万元以上并且占各税种应纳税总额百分之十以上的。

纳税人在公安机关立案后再补缴应纳税款、缴纳滞纳金或者接受行政处罚的，不影响刑事责任的追究。扣缴义务人采取上述手段，也给予同样的处罚。

随着经济水平不断提高，我国的企业也是不断的增多，同时法律中也规定了所有的公民和企业都应该履行缴税纳税的义务，如果公民出现了任何的偷税漏税行为后，税务机关也是会对当事人进行一定的处罚，那么处罚的具体标准会按照偷税漏税的金额和涉案情节确定。

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