导读：处理纠纷前提是对方违约。违约金不足弥补损失可申请调高，过高可申请降低。延期履行合同，违约方付违约金后仍要履行债务。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商违约导致退房后如何追讨损失

导读：处理纠纷前提是对方违约。违约金不足弥补损失可申请调高，过高可申请降低。延期履行合同，违约方付违约金后仍要履行债务。开发商违约致退房且有约定，要按约定赔偿，包含房屋全价、利息及前期费用。一次性或分期购房者可索回款项及利息，开发商还需还首付利息及按揭还款额与利息。

一、开发商违约导致退房后如何追讨损失

在处理此类纠纷时，首要的前提条件便是对方已经违反合约规定。若双方之间约定的违约金不足以弥补其对您造成的损失，您有权申请请求人民法院或仲裁机构对此进行调整和提高；反之，如果约定的违约金过于高昂以至于超过您实际能够承受的损失程度，您也有权利向人民法院或仲裁机构提出申请，适当降低这一违约金的额度。

当涉及到延期履行合同时，如双方在合同中已经明确对其支付相应违约金的事宜作出约定，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其未完成的债务责任。除房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需要额外赔偿业主在此之前所付出的各项前期费用。

如果是由于开发商自身的违约行为导致您决定退房，并且双方在合同中也已经对违约金的支付方式做出了明确约定，那么开发商必须按照约定的金额来承担赔偿责任。在赔偿金额的计算上，除了房屋全价以及相应的利息之外，还应该包含业主在前期已经支付的一些相关费用，这些都被视为消费者实际遭受的损失，由开发商负责补偿。

对于选择一次性付款或分期付款的购房者来说，他们其实可以直接向开发商索要回自己所支付的款项及其相应的利息。在实际操作过程中，通常情况下，开发商会将应退还的购房款分为两大部分，其中属于买家首付款的那部分将会直接退还给买家，而属于买家向银行借款的那部分则会直接交给银行，并视作买家已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后便会停止与购房人之间的借款合同关系。另外，开发商还需要向购房人支付首付款的利息，即从首付款交付之日起至开发商归还之日止这段时间内，该笔首付款所产生的利息收益。

如果购房人的按揭贷款已经开始每月还款，那么开发商同样需要归还购房人每月的还款额以及利息支出。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约房子其实可以退房吗

在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。

此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在处理此类纠纷时，首要的前提条件便是对方已经违反合约规定。若双方之间约定的违约金不足以弥补其对您造成的损失，您有权申请请求人民法院或仲裁机构对此进行调整和提高；反之，如果约定的违约金过于高昂以至于超过您实际能够承受的损失程度，您也有权利向人民法院或仲裁机构提出申请，适当降低这一违约金的额度。

当涉及到延期履行合同时，如双方在合同中已经明确对其支付相应违约金的事宜作出约定，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其未完成的债务责任。除房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需要额外赔偿业主在此之前所付出的各项前期费用。

如果是由于开发商自身的违约行为导致您决定退房，并且双方在合同中也已经对违约金的支付方式做出了明确约定，那么开发商必须按照约定的金额来承担赔偿责任。在赔偿金额的计算上，除了房屋全价以及相应的利息之外，还应该包含业主在前期已经支付的一些相关费用，这些都被视为消费者实际遭受的损失，由开发商负责补偿。

对于选择一次性付款或分期付款的购房者来说，他们其实可以直接向开发商索要回自己所支付的款项及其相应的利息。在实际操作过程中，通常情况下，开发商会将应退还的购房款分为两大部分，其中属于买家首付款的那部分将会直接退还给买家，而属于买家向银行借款的那部分则会直接交给银行，并视作买家已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后便会停止与购房人之间的借款合同关系。另外，开发商还需要向购房人支付首付款的利息，即从首付款交付之日起至开发商归还之日止这段时间内，该笔首付款所产生的利息收益。

如果购房人的按揭贷款已经开始每月还款，那么开发商同样需要归还购房人每月的还款额以及利息支出。

债权损失能否导致合同无效

债权损失不能导致合同无效。合同无效的情形是法定的，比如说无民事行为能力人所签订的合同是属于无效的合同。还有就是行为人和相对人如果是通过虚假的意思表示所实施的法律行为也是属于无效的。

一、债权损失能否导致合同无效?

债权损失不能导致合同无效。法律当中明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、合同债权的特点都有哪些

一合同债权是请求权

合同关系是具有特定性的法律关系，债权人在债务人给付之前，不能直接支配给付客体，也不能直接支配债务人的给付行为，更不许直接支配债务人的人身，只能通过请求债务人为给付达合同债权到自己的目的。就此看来，合同债权为请求权。但合同债权与请求权并非同一概念，因为从请求权方面看，除合同债权的请求权以外，尚有不当得利返还请求权、无因管理的请求权、侵权赔偿损失请求权、物上请求权、人格权的请求权等;从合同债权本身观察，除请求权以外，尚有选择、处分、解除等权能。

二合同债权是给付受领权

权利的基本思想在于将某种利益在法律上归属于某人，合同债权的本质内容，就是有效地受领债务人的给付，将该给付归属于债权人。

三合同债权是相对权

合同关系具有相对性，合同债权人仅得向合同债务人请求给付，无权向一般不特定人请求给付。但相对性原则在现代民法典上已有所突破，如在由第三人履行的合同中，合同债权人有权请求第三人为给付;租赁权已物权化，具有绝对性;期房债权因登记备案而有绝对效力等。

合同法律效力必须是严格按照《民法典》规定内容来确定。债权损失并不会导致合同无效。但是在《民法典》第144条当中就明确的规定了不具有完全民事行为能力人所签订的合同是无效的，除此之外恶意串通损害国家利益或集体利益的，也是无效合同。

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