商铺40年产权到期怎么办（商铺40年产权到期怎么办）
导读：商铺40年产权到期了其实可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是...
商铺40年产权到期怎么办
导读：商铺40年产权到期了其实可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期其实可以继续续约即可重新取得土地使用权。一、商铺40年产权到期怎么办
商铺40年产权到期了其实可以选择继续续约。
因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。
商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期其实可以继续续约即可重新取得土地使用权。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准准予续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、商铺40年产权到期后怎么办
商铺土地使用权在其40年法定时限期满之后的应对策略包括以下几个步骤：
1、如果商铺土地使用权的出让合同中对此有明确约定，那么土地使用者需至少提前一年向相关部门申请续期。若政府根据社会公共利益的考量，必须要对土地进行回收，其实可以在此种情况下给予批准。
2、经有关部门批准同意后，土地使用者需与之重新签订物业土地使用权的出让合同，按照相应的规定支付给政府土地使用权出让费。
3、若商铺土地使用权的出让合约定使用年限已满，而土地使用者并未提出申请续期或虽申请却未获得批准，该地块的使用权将被国家依法收为国有。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准准予续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商铺40年产权到期了其实可以选择继续续约。
因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。
商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期其实可以继续续约即可重新取得土地使用权。
商铺40年产权到期怎么办
根据国家现在的规定，房子40年商铺或70年住宅到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。根据国家现在的规定，房子40年商铺或70年住宅到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地其实可以由原所有人按照现行到期日的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
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