导读：卖家需准备身份证原件及复印件，结婚证（如适用）及其复印件；户口本及授权委托书（如配偶不能到场）。买家需身份证原件、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

办理房产证过户需准备哪些材料

导读：卖家需准备身份证原件及复印件，结婚证（如适用）及其复印件；户口本及授权委托书（如配偶不能到场）。买家需身份证原件、复印件及户口本复印件，单身者还需民政部门的单身证明。我们将核查房地产权利证书，交易可能需公证合同、赠与书、继承证明等。若房产有抵押，需抵押权人同意书。法院强制转移需提交判决书、裁定书等法律文件。请确保所有资料齐全。

一、办理房产证过户需准备哪些材料

(1)请您提交房地产转移登记申请表格以便办理相关手续；

(2)请提供有效的申请人身份证明以便我们进行核实；

关于卖家所需准备的资料，请注意身份证原件以及一份复印件是必不可少的，倘若您已婚并有房产证在手，那么同样需要带上结婚证原件与一式两份的复印件。

假如夫妻中有任何一位无法出席，那么在之前，请务必先书写一份内容完整且经过公证部门核准的授权委托书以备您的到来。

此外，户口本及复印件亦不可少。

至于买家所需提交的资料，请必须携带身份证原件并准备一份与其匹配的复印件，同时还要提供户口本及复印件，若您单身，则还需要前往市民政局开具一份单身证明。

(3)我们将会对您所持有的房地产权利证书进行核查；

(4)倘若您涉及相关行政决定书事宜，也请您同时提交相应的行政决定书，包括房地产买卖合同书（根据规定，如有需要，此项交易将需要进行公证处理，因此相应的公证后的房地产买卖合同书也需一同提交）或经公证的房地产赠与书，或者是经过公证的房地产继承证明档，甚至还可能涉及房地产交换协议书或房地产分割协议书等档。

(5)假设您的房地产已经被设立了抵押权,请您务必提供抵押权人对此表示同意的书面档作为佐证；

(6)对于人民法院强制性转移的情况，您也需要提交符合要求的生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书以配合我们的工作流程。

《民法典》第五百九十九条

出卖人其实我们应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、办理房产证需要本人去吗?

依据我国法律规定，办理房地产权属证书通常要求产权所有人必须亲自到场进行确认，但若产权所有人因故无法亲身办理相关手续，亦可选择委托其他具备充分信任度与资格者协助处理手续，此时则需向有关部门提交产权所有人的身份证原件、户口簿原件、身份证明文件及户口簿复印本，并签署全权委托授权书以供备查。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，其实可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

(1)请您提交房地产转移登记申请表格以便办理相关手续；

(2)请提供有效的申请人身份证明以便我们进行核实；

关于卖家所需准备的资料，请注意身份证原件以及一份复印件是必不可少的，倘若您已婚并有房产证在手，那么同样需要带上结婚证原件与一式两份的复印件。

假如夫妻中有任何一位无法出席，那么在之前，请务必先书写一份内容完整且经过公证部门核准的授权委托书以备您的到来。

此外，户口本及复印件亦不可少。

至于买家所需提交的资料，请必须携带身份证原件并准备一份与其匹配的复印件，同时还要提供户口本及复印件，若您单身，则还需要前往市民政局开具一份单身证明。

(3)我们将会对您所持有的房地产权利证书进行核查；

(4)倘若您涉及相关行政决定书事宜，也请您同时提交相应的行政决定书，包括房地产买卖合同书（根据规定，如有需要，此项交易将需要进行公证处理，因此相应的公证后的房地产买卖合同书也需一同提交）或经公证的房地产赠与书，或者是经过公证的房地产继承证明档，甚至还可能涉及房地产交换协议书或房地产分割协议书等档。

(5)假设您的房地产已经被设立了抵押权,请您务必提供抵押权人对此表示同意的书面档作为佐证；

(6)对于人民法院强制性转移的情况，您也需要提交符合要求的生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书以配合我们的工作流程。

继承过户需要准备什么材料

1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;3、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;等等。

一、继承过户所需的材料有哪些

1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4、放弃继承的，其实我们应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明;

5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

二、继承房产过户如何办理

1、房屋评估：首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：通常来说，通过公证的继承是最有效的，所以我们的建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图为产权登记做准备。

4、继承登记：继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。

在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申请书》，并递交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等资料，然后窗口办理人员会进行收件立案受理，并核发回执。

5、其他情况：如果是通过法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等来证明房子的归属问题。

一般子女都是父母资产的法定继承人，其实可以免缴3%的契税，如此就比直接赠予的方式省了9万块!但继承成本最低但手续繁多，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

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