导读：二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金—贷款利率除以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房按揭贷款费用怎么算啊

导读：二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金—贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金—贷款利率。二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。

一、二手房按揭贷款费用怎么算啊

二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金—贷款利率除以贷款期数。

如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金—贷款利率。

二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。

具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人其实我们应当提供担保。

商业银行其实我们应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，其实可以不提供担保。

二、二手房按揭买方风险有哪些

二手房交易过程中所面临的风险，尤其是二手房抵押贷款方面的风险，对于交易双方来说都是值得关注且其实我们应当尽力予以防范的关键问题。在此类交易中，买卖双方其实我们应当对这几个方面谨慎对待：

首先，在一般的情形之下，办理二手房抵押贷款的流程应以在完成过户手续之前即向银行提出申请最为理想，然而若是在完成过户手续之后才提出申请，就极有可能使得此次交易无法顺利达成；

其次，银行在审查贷款申请时，除了针对买受方的经济状况及其偿债能力做出详细考量之外，还需买卖双方各自提供相关单位出具的房屋估值报告，然后以房产评估价值与交易价值之中较为低者为准，以此作为设定贷款额度的依据；

再次，关于买受方所需支付的首付款部分不得少于房产总价款的30%，并且贷款期限也需要根据房屋本身的使用寿命及其他因素进行审慎判断；

最后，客户需要清楚了解以上各环节的具体内容，否则就很容易出现交易失败的风险。

在涉及到二手房抵押贷款的处理过程中，还有一项重要的事项需要特别留意，那就是必须先完成过户手续，待原产权所有人名变更为新的买受人之后，才其实可以用涉案的房产作为抵押物向银行提出贷款申请。通常来讲，若买方未能及时履行办理抵押贷款的义务，卖方便难以尽早收到售房尾款。为了避免这类风险的发生，卖家其实可以考虑要求买方提供相应的担保人或者以其他方式进行押金的缴纳。

为了最大程度地降低二手房抵押贷款所带来的风险，我们强烈我们的建议使用银行提供的专业监管服务。例如，中国建设银行便推出了一项创新性的服务品种——“百易安”交易资金托管业务，该业务由银行扮演中介角色，从而确保了卖方能够成功收到全部的售房款项。当买卖双方在商定好交易价格并签署买卖协议之后，便可在银行的监督下完成各项手续办理，包括缴纳首期款以及收取尾款等环节均需经由银行参与操作。如此一来，即可保障买卖双方的合法权益。

至于收费标准，如交易金额在五十万元以内的，银行将按照3.5‰至5‰之间收取费用，如果实际收费低于两百元人民币，则按照两百元人民币收取。

《民法典》第五百零九条

当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金—贷款利率除以贷款期数。

如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金—贷款利率。

二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。

具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

二手房按揭贷款买房材料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证并随带身份证复印件每人各1份。2、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。3、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。等等。

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证并随带身份证复印件每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄并随带户口薄复印件各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。

4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号或职工住房公积金结存单每人各1份。

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等。

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和或存折1份申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必。

13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不。

身份证明：一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证法院判决书也可和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明户口簿上已注明丧偶也可及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的各区民政局开具。

收入证明：收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就其实可以放款。

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