导读：房屋买卖协议的法律效力独立于房地产过户。签署合同后未及时过户，购入方无房产所有权。尽管物权变更需登记，但合同效力不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖未过户的合同有效吗

导读：房屋买卖协议的法律效力独立于房地产过户。签署合同后未及时过户，购入方无房产所有权。尽管物权变更需登记，但合同效力不受影响。卖方欲反悔，可诉诸法院保护权益。

一、房屋买卖未过户的合同有效吗

关于房屋买卖协议的有效性问题，通常情况下，买卖双方在签署完毕购买合同后若未能及时办理房地产过户手续，则购入方并不能享有该项购置房产的所有权。

然而，虽然物权变更需以登记作为生效要件标准，但这种规定并不影响到购买合同本身的法律效力。

倘若对方在此之后想要改变主意，此时他们便有权向当地人民法院提出诉讼，寻求司法保护来维护自身合法权益。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖未网签但抵押了怎么要回来

涉及抵押的二手房屋购买中，买方有权提出退还先前所支付的购房款项及其相应利息，及提出赔偿相关经济损失的诉求。同时，买方还可行使权利，要求卖方负责赔偿其损失，最高赔偿额不得超越买方已支付购房款金额的一倍之多。鉴于抵押行为牵涉到第三方抵押权人的合法权益和权益维护，当房产出现抵押情形时，合同交易将无法顺利进行，买卖双方需对此解约处理。

因此，为避免购买二手房屋过程中的风险，消费者应在购买前仔细检查房地产所有权证书上是否附带有由房地产登记中心颁发标注的抵押登记章，务必前往该中心进行详细查询验证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

关于房屋买卖协议的有效性问题，通常情况下，买卖双方在签署完毕购买合同后若未能及时办理房地产过户手续，则购入方并不能享有该项购置房产的所有权。

然而，虽然物权变更需以登记作为生效要件标准，但这种规定并不影响到购买合同本身的法律效力。

倘若对方在此之后想要改变主意，此时他们便有权向当地人民法院提出诉讼，寻求司法保护来维护自身合法权益。

未过户的房屋可以买卖吗

其实可以买卖。未经登记的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，其实我们应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言，对合同双方均无约束力。

不管是继承房屋还是买卖房屋，对于当事人来讲，需要实际办理了房屋过户手续之后，那么才能对房屋进行处分，但要是现实中针对未过户的房屋，此时所有人是否其实可以将其出售给其他人呢?对此，律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、未过户的房屋其实可以买卖吗

对于不动产买卖，以登记为生效要件，未经登记的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，其实我们应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言，对合同双方均无约束力。

二、已转让未过户的房产能否强制执行?

法院能否执行已转让给他人但未经过户登记的被执行人所有的房地产，其实我们应当区别对待：

如出让人与受让人恶意串通，以转让行为来达到逃避执行目的的，其实可以执行该房产;

如受让人是善意的，或者虽未办理登记，但已实际占有、使用多年的，或者正在办理过户登记尚未办理完毕的，或者本应办理完毕，因政府的原因，如统一中止办理过户登记等情况致使尚未办理记的，法院其实我们应当按照实事求是和公平的原则，保护购买人的合法权益，确认其对受让房产的所有权，以维护交易安全。

对已支付购房款的实际占有、使用人为被执行人的，可直接按不动产执行方法予以执行，执行中应通知出让人协助办理过户登记手续;如出让人以产权未过户为由，主张所有权的，其实可以驳回其主张，或者责令其向法院交付房款后，始得支持其主张。

三、没有房产证的房产买卖合同是否有效?

关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题,近些年，对于民事合同，司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向，基于此点原因，在适用法律时，往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解，现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”，但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。

关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效? 各地法院也有各种各样的解释。比如上海市高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就提到以下观点“房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。此外，对于没有房产证的房屋的买卖，还有一种解读是附期限或者附条件的合同。

在这样的情况下其实是很容易产生纠纷的，所有人需要承担的法律风险也是比较大的。因此，我们的建议还是尽快办理房屋过户手续为好。因此要买卖未过户的房屋，那么这样的行为也是会被认定为无效。

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