没有房产证的房子是否需交物业费(空房子需要交物业费吗)
导读:购房买家在交易中需依法缴纳物业管理费,缴费义务与所有权证书获取无关。依据法律规定,业主需根据服务协议约定支付费用。即使业主与实际使用者协定由实际使用者付费...
没有房产证的房子是否需交物业费
导读:购房买家在交易中需依法缴纳物业管理费,缴费义务与所有权证书获取无关。依据法律规定,业主需根据服务协议约定支付费用。即使业主与实际使用者协定由实际使用者付费,业主仍负有连带支付责任,前提是双方已达成有效协议。一、没有房产证的房子是否需交物业费
在购房交易过程中,拥有房屋的买家有义务按照相关规定缴纳物业管理费用,而这并不与他们是否已经获得物业所有权证书存在必然联系。
根据我国法律法规,业主其实我们应当依照与物业服务公司签署的服务协议所约定之金额,按时支付物业服务费用。
假设业主和物业实际使用者协商后达成共识,决定由物业实际使用者承担物业管理费用,那么该项约定将被视为有效,业主仍然需要对物业服务费用负有连带支付的责任。
《物业管理条例》第四十一条业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会其实我们应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业其实可以向人民法院起诉。
二、没有房产证的赠与协议生效吗
让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。
首先,不能忽视的是,房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题,其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证,便难以明确判定产权归属,这自然也就无法顺利进行公证程序了。
其次,根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定,赠与他人之房屋,务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证,并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后,所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。
《民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十九条,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,其实我们应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》
第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件:
(一)新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
(二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;(三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
(四)交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;
(五)继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;
(六)分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
(七)获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理。
在购房交易过程中,拥有房屋的买家有义务按照相关规定缴纳物业管理费用,而这并不与他们是否已经获得物业所有权证书存在必然联系。
根据我国法律法规,业主其实我们应当依照与物业服务公司签署的服务协议所约定之金额,按时支付物业服务费用。
假设业主和物业实际使用者协商后达成共识,决定由物业实际使用者承担物业管理费用,那么该项约定将被视为有效,业主仍然需要对物业服务费用负有连带支付的责任。
空房子需要交物业费吗
物业费的主要用途并不是其中某户房子,而是公共的部分,比如配套设施、绿化养护、道路养护等,它的主要价值在于提高小区整体的舒适度,进而让每一个业主都其实可以享受到。物业费的主要用途并不是其中某户房子,而是公共的部分,比如配套设施、绿化养护、道路养护等,它的主要价值在于提高小区整体的舒适度,进而让每一个业主都其实可以享受到。
物业好的小区可改善小区的整体形象,提升小区房屋价值,一个物业差劲的小区,很难说会比同地段的另一个物业管理水平高的小区房价高,也就是说,物业在帮助你的房子保值增值。
所以,从物业的公共性和服务内容来看,其中某户业主房子空着,并没有理由说不交物业费,因为等你住的时候,该用的还得用,这对住房的业主也不公平。
不过如果房子已经到手了,验收过了,不过没有装修,住不了人的话,业主其实可以向物业公司提出申请,要求减免物业费,基本物业合同上都会有明文规定,向业主收取70%—90%的费用,要是长期无人居住,其实可以向物业公司申请减免物业费,不过空置房是有时间限度的,并不是什么房子都其实可以称之为空置房,是在收房之后的半年之后还是无人居住的话,才会被判为空置房!
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