导读：在开发商已破产并未办理房产证的情形下，解决策略可概括为以下几个步骤：首先，业主需携带购房协议、土地使用凭证以及个人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商跑路民工讨薪怎么办

导读：在开发商已破产并未办理房产证的情形下，解决策略可概括为以下几个步骤：首先，业主需携带购房协议、土地使用凭证以及个人身份证明文件，前往房地产交易管理机构进行房产证的申办。在此过程中，必须明确开发商是否已完成初始登记手续，即开发商是否已获取该物业的完整产权证书。若开发商尚未取得完整的产权证书，而其又已破产跑路，那么业主应妥善保存购房协议等相关证据材料，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。

一、开发商跑路民工讨薪怎么办

在开发商已破产并未办理房产证的情形下，解决策略可概括为以下几个步骤：首先，业主需携带购房协议、土地使用凭证以及个人身份证明文件，前往房地产交易管理机构进行房产证的申办。在此过程中，必须明确开发商是否已完成初始登记手续，即开发商是否已获取该物业的完整产权证书。若开发商尚未取得完整的产权证书，而其又已破产跑路，那么业主应妥善保存购房协议等相关证据材料，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，其实我们应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的43%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您其实我们应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

在开发商已破产并未办理房产证的情形下，解决策略可概括为以下几个步骤：首先，业主需携带购房协议、土地使用凭证以及个人身份证明文件，前往房地产交易管理机构进行房产证的申办。在此过程中，必须明确开发商是否已完成初始登记手续，即开发商是否已获取该物业的完整产权证书。若开发商尚未取得完整的产权证书，而其又已破产跑路，那么业主应妥善保存购房协议等相关证据材料，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。

开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

大家都知道，如果买房是购买的期房的话，则很容易发生开发商跑路，期房到期不能交房的情况。这样肯定是对购房者利益的一种侵害，那么此时对于广大购房者来讲该怎么办呢?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解。

一、开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

开发商跑路的，购房者其实可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也其实可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

二、如何避免遭遇“被跑路”?

1、开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、选品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。

《民法典》自施行

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在阅读完上文的内容，相信大家已经清楚要是遇到开发商跑路的话应该如何处理，此时最好的办法就是通过诉讼方式来捍卫自己的合法利益。如果您对上述问题存在疑问，不妨向律图网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。

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