导读：在房屋租赁关系中，承租方在特定情况下有权单方面解除租赁合同。这些情况包括：租赁物损坏、存在安全隐患、承租人不当使用...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁合同能不能单方解除

导读：在房屋租赁关系中，承租方在特定情况下有权单方面解除租赁合同。这些情况包括：租赁物损坏、存在安全隐患、承租人不当使用、未支付或延迟支付租金，以及未经允许擅自转租。出租人在这些情况下有权以法定解除形式终止合同。

一、租赁合同能不能单方解除

在房屋租赁关系中，承租方有资格以单方面解除房屋租赁合同的方式——即法定解除——履行其权利。

根据相关法律法规，以下列举的几种情况便可被视为具有法定解除权的情况：

第一种，由于非承租人本身所能控制的原因导致租赁物部分或全部损坏甚至毁灭，以至于无法实现租房合同规定的期望和目标；

第二种，租赁物存在可能危害承租人生命安全或身体健康的状况；

第三种，承租人没有依据预定的使用办法或是租赁物的物理特性来使用租赁物，导致租赁物遭受损失；

第四种，承租人未能给出合理的理由而未给付或延迟支付租金，当承租人拖到最后期限仍未支付时，出租人有权以法定解除的形式终止合同；

第五种，如果承租人未经出租人事先书面同意擅自将租赁物进行转租，出租人也有权以法定解除的形式终止合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

二、租赁合同能随时解除吗

针对不定期租赁合同而言，其具备任意撤销权，即在任何时间均可解除合作关系;

然而，对于固定期限的租约合同，若需解除协议，则需双方协商达成共识方可施行，同时还须负担相应的违约责任。

如若双方早前已经明确约定了违约所应支付的违约金金额，那么就必须严格按照该约定来支付违约金。

但若约定的违约金低于实际损失，可根据权利方的申请，由司法或仲裁机构进行适度调整;

反之，若规定的违约金过高，亦可申请降低。

若双方未曾商定违约赔偿金额，那便参照实际损失来承担赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

在房屋租赁关系中，承租方有资格以单方面解除房屋租赁合同的方式——即法定解除——履行其权利。

根据相关法律法规，以下列举的几种情况便可被视为具有法定解除权的情况：

第一种，由于非承租人本身所能控制的原因导致租赁物部分或全部损坏甚至毁灭，以至于无法实现租房合同规定的期望和目标；

第二种，租赁物存在可能危害承租人生命安全或身体健康的状况；

第三种，承租人没有依据预定的使用办法或是租赁物的物理特性来使用租赁物，导致租赁物遭受损失；

第四种，承租人未能给出合理的理由而未给付或延迟支付租金，当承租人拖到最后期限仍未支付时，出租人有权以法定解除的形式终止合同；

第五种，如果承租人未经出租人事先书面同意擅自将租赁物进行转租，出租人也有权以法定解除的形式终止合同。

能单方解除房屋租赁协议吗

根据 合同法 的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除：在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能由于各种原因想解除租房协议。那么，实践中当事人一方能单方解除房屋租赁协议吗？针对这个问题，律图小编总结了相关资料，将在下文中为您解答。

一、能单方解除房屋租赁协议吗？

根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除：

在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就其实可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人其实可以单方解除房屋租赁协议。

那么，单方解除房屋租赁协议的情况有哪些呢?

1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

就是说在租赁房屋具有瑕疵包括物的瑕疵和权利瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

二、如何单方面解除租房协议?

单方面解除租房协议，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。

按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的，必须通知另一方当事人，租房协议在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则其实可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。

当事人能单方解除房屋租赁协议吗？答案是肯定的。但是，单方面解除房屋租赁协议必须要符合法律规定的条件，而且要以法律规定的方式办理，否则不但不能解除房屋租赁协议，反倒会导致自己要承担违约责任。更多相关知识您其实可以咨询律图淄博律师。

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