导读：无效购房合同处理方法：确认无效后，其他有效条款继续执行；双方应相互归还财产，无法实物返还则按市场价值补偿；过失方需...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同代签无效怎么处理

导读：无效购房合同处理方法：确认无效后，其他有效条款继续执行；双方应相互归还财产，无法实物返还则按市场价值补偿；过失方需赔偿对方经济损失。无权代理签的合同，法律责任由代理人承担。

一、购房合同代签无效怎么处理

关于无效购房合同的处理方法如下：

首先，当合同被法院或仲裁机构确认为无效之后，如果该合同中尚存在其他有效条款，这些条款将继续得以执行而不受影响；

其次，当双方由于该无效购房合同而获得的财产其实我们应当相互归还，若无法实现实物返还，则应按照市场价值进行货币补偿；

最后，对于在签订合同时存在过失的一方，应对另一方因此遭受的经济损失负责赔偿。在此情况下，代理人若属于无权代理，其代签合同所产生的法律责任将由代理人自行承担。

《民法典》

第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

二、购房合同代签有效吗

嘿，你知道吗？购房合同上的签名如果是经过合法的委托授权或者后面又认可的呢，那就是有效的哦！但如果这个购房的朋友自己都不清楚这件事，甚至也没有给到过授权的话，那么这个购房合同上的签名其实是无效的哟。

当然啦，如果这个被委托人得到了购房者的明确授权，并且还持有相关的委托代理协议或者其他能够证明其代理身份的文件，那这个购房合同上的签名自然就是有效的啦。

《民法典》第一百六十一条

民事主体其实可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，其实我们应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十三条

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

第一百六十四条

代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，其实我们应当承担民事责任。

代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人其实我们应当承担连带责任。

关于无效购房合同的处理方法如下：

首先，当合同被法院或仲裁机构确认为无效之后，如果该合同中尚存在其他有效条款，这些条款将继续得以执行而不受影响；

其次，当双方由于该无效购房合同而获得的财产其实我们应当相互归还，若无法实现实物返还，则应按照市场价值进行货币补偿；

最后，对于在签订合同时存在过失的一方，应对另一方因此遭受的经济损失负责赔偿。在此情况下，代理人若属于无权代理，其代签合同所产生的法律责任将由代理人自行承担。

二手房购房意向合同代签有效吗

二手房购房意向合同代签没有效，除非是有明确的合法的委托手续，否则代签是属于无效的。二手房购房意向合同也具有相关的法律效益，但是它和正式的购房合同又不一样，如果购买房屋还需要签订购房合同。

一、二手房购房意向合同代签有效吗?

根据法律规定意向合同一般情况下不能由他人代签。合同其实可以让别人代签，但需要具备委托书。作为委托代理人，代理委托人签订合同，由委托人享有合同权利、履行合同义务，合同一定要附上委托人签字的授权委托书。

民事主体其实可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，其实我们应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，其实我们应当承担民事责任。

代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人其实我们应当承担连带责任。

委托代理授权采用书面形式的，授权委托书其实我们应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。

数人为同一代理事项的代理人的，其实我们应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。

代理人知道或者其实我们应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者其实我们应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人其实我们应当承担连带责任。

代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。

代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。

二、找人代签合同是否有效?

合作协议不是本人签字，是否有法律效力要视具体情况而定：

1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的;或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。

2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替签字的，经你追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。

3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，没有法律约束力。

对现实生活当中，现在大多数人在购买房屋的时候一般都会通过网络上来进行查看，查看完毕之后，如果发现确实是符合自己的需求，签订购房意向合同书。当然这里的购房合同意向书必须是本人所签订的，否则是是不会承认的。

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