导读：签署购房协议后反悔，即构成违约。若无法与对方就解约达成一致，则必须按合同规定履行义务。若对方同意解约，您可能需要承...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签订了购房合同

导读：签署购房协议后反悔，即构成违约。若无法与对方就解约达成一致，则必须按合同规定履行义务。若对方同意解约，您可能需要承担违约责任，并赔偿对方因此产生的经济损失。违约行为可能损害您的信誉，对未来交易产生不良影响。因此，在签订合同时，务必认真阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。

一、签订了购房合同，现在不买了，能补救吗

签署了购房协议后却又想要撤回该协议，这无疑构成了违反合同规定的行为。若在与另一方未能就解除协议达成共识的情况下，您必须依照合同所明确规范的条款履行相关义务。

然而，如若另一方愿意撤销该协议，则可能须承担违约责任，并赔偿由此产生的对方经济损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签订了购房合同定金能退吗

在通常的情形下，定金是不被允许退还的。

然而，在满足特定的条件时，它们其实可以被收回:

1.如果开发商在《认购意向书》规定的期限内将购房者已经确定购买的房产转售给其他的第三方，从而导致无法按照预定计划正式签署房屋购买合同的话，那么他们必须以两倍的金额来偿还购房者交付的定金。

2.若是因为开发商没有获得相关的商品房销售合法资格证明，又或者是由于其自身的问题导致交易双方无法签订正式的合同文书或者使合同失效的，开发商须要归还购房者所支付的定金，并且负责赔偿购房者可能产生的经济损失。

3.假如双方在主要的正式合同或者相关的补充协议书的内容方面无法达成共识，但此问题不涉及到《认购意向书》中的各项内容，从而使得正式的交易无法顺利完成的，那此时双方均不构成违反合同的行为，开发商其实我们应当全数退回购房者支付的定金。

4.如果《认购意向书》中对价格、面积以及户型等重要条款未作清晰明确的阐述或者表述不够清楚，从而导致双方在这部分内容上无法达成一致导致正式合同无法签订的话，开发商也应该将购房者支付的定金如数奉还给他们。

可是，如果开发商具备商品房预售所需的所有法定条件，但购房者却选择拒绝签订和履行商品房买卖合同，那么购房者将丧失要求退还定金的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

签署了购房协议后却又想要撤回该协议，这无疑构成了违反合同规定的行为。若在与另一方未能就解除协议达成共识的情况下，您必须依照合同所明确规范的条款履行相关义务。

然而，如若另一方愿意撤销该协议，则可能须承担违约责任，并赔偿由此产生的对方经济损失。

购买的房子烂尾了怎么自救

买房子遭遇烂尾楼，购房者不应轻易选择退房而是尽量将自己的损失降到最低，如果开发商只是资金周转困难其实可以给对方一些时间，如果已经交房但是没有办理房产证书，购房者自主到房管局缴纳房屋税费，办理房屋产权证明，确实无法完成房屋建设，购房者可联合其他购房者一起集体维权。

买房遭遇烂尾楼房屋已建成的其实可以继续履约，购房人其实我们应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的其实可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。

综上所述，若开发商破产导致房屋尚未履行完成购房合同就已经烂尾，购房者需要弄清楚开发商破产时房屋产权的归属，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，其实我们应当予以办理。

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