导读：在没有获得商品房预售许可证明的情况下，开发商与购房者签订的预售合同将被视为无效。但是，如果开发商在司法程序启动前取...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未办证的预售商品房买卖效力如何

导读：在没有获得商品房预售许可证明的情况下，开发商与购房者签订的预售合同将被视为无效。但是，如果开发商在司法程序启动前取得了预售许可证明，则该预售合同将被视为合法有效的交易行为。

一、未办证的预售商品房买卖效力如何

商品房之预售以获得商品房预售许可证明为前提条件，若开发商未能获得该证明便与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同应被认定为无效。

然而，若开发商能在司法程序启动之前取得预售许可证明，那么这份商品房预售合同则可视为合法有效的交易行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、未办证的预售商品房买卖是否有效

商品房之预售以获得商品房预售许可证明为前提条件，若开发商未能获得该证明便与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同应被认定为无效。

然而，若开发商能在司法程序启动之前取得预售许可证明，那么这份商品房预售合同则可视为合法有效的交易行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

商品房之预售以获得商品房预售许可证明为前提条件，若开发商未能获得该证明便与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同应被认定为无效。

然而，若开发商能在司法程序启动之前取得预售许可证明，那么这份商品房预售合同则可视为合法有效的交易行为。

预售商品房买卖流程是怎样的

1、签订认购书。2、签订买卖契约。3、预售登记。4、签订管理公约，办理入住手续。5、办理产权过户，领房产证。

经常有商品房尚未修建好，开发商就拿出买预售，这样的商品房称为期房，在取得了相关的资质后，开发商是其实可以预售的。那么大家知道预售商品房买卖流程是怎样的吗?对于购房者来讲，适当了解这方面的内容对自身是有帮助的。下面律图小编就来为您介绍。

一、预售商品房买卖流程是怎样的

1、签订认购书

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

1开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

2认购物业的楼层、户型、房号、面积。

3房价。包括单价、总价。

4付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

5认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就其实可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

二、怎样购买预售商品房

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。其实可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

3、准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

由于此时的是将期房进行预售，因此也会存在很多法律风险，这是购房者在购房的过程中需要多加注意的。要是因商品房预售发生纠纷的话，出于对你利益的保护，我们的建议还是委托我们律图网站的专业律师来帮助处理。

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