导读：面对逾期交房，若开发商违约，购房人有权拒收并要求其整改至符合法定条件。依据司法解释，开发商需赔偿相应租金损失。如开...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

因不符合规划导致的逾期交房应如何处理

导读：面对逾期交房，若开发商违约，购房人有权拒收并要求其整改至符合法定条件。依据司法解释，开发商需赔偿相应租金损失。如开发商三个月内未改善，购房人可解除合同；满一年无改进，购房人有权单方面终止协议。

一、因不符合规划导致的逾期交房应如何处理

对于因不符合相关规划从而引发延期交付房产之情况，以下是可能采取的具体应对措施:

首先，若房地产开发企业事实上已经违反了既定的法律法规以及双方签署的合约中有关交付房屋的种种前提条款，由此产生的逾期交房这一违约行为理应得到明确拒绝接受入住的回应，直到其能够满足法律法规与以书面形式设定的交付条件为止。

其次，如果开发商因为逾期交房问题对购房者带来了损失，基于我国最高人民法院公布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，我们其实可以据此向开发商提出要求，按照同等类型房屋平均租金标准进行赔偿。

再者，倘若开发商未能按时交付房产，并且经过购房者寻求帮助后的三个月内未能实现合理改正，那么购房者将有权利解除与开发商签订的协议；

或者在未曾得到任何提醒的情况下，自满一年之日起，购房者同样拥有取消协议的权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定；

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、因不符合规划逾期交房如何处理

倘若未能符合规划要求，产生逾期交房现象，具体解决流程如下:

首先，若开发商触犯了法定以及约定的交房基本条件规定，导致购房者无法如期接收房屋，直至满足法律及合约所设定的交付条件方能重新达成接收。

其次，在逾期情况下给购房者带来的经济损失上，根据最高人民法院对于商品房纠纷诠释的相关规定，购买者其实可以理直气壮地向开发商索取按照同类房屋租金水平进行的补偿。

最后，当开发商的逾期限持续超过三个月之后，经过必要的提醒催告程序（购房者）后，仍然没有执行自己的义务，那么购房者有权解除合同;

或者哪怕并未做过此类证明，购房者在接下来的一年时间里也都享有自动解约的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

对于因不符合相关规划从而引发延期交付房产之情况，以下是可能采取的具体应对措施:

首先，若房地产开发企业事实上已经违反了既定的法律法规以及双方签署的合约中有关交付房屋的种种前提条款，由此产生的逾期交房这一违约行为理应得到明确拒绝接受入住的回应，直到其能够满足法律法规与以书面形式设定的交付条件为止。

其次，如果开发商因为逾期交房问题对购房者带来了损失，基于我国最高人民法院公布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，我们其实可以据此向开发商提出要求，按照同等类型房屋平均租金标准进行赔偿。

再者，倘若开发商未能按时交付房产，并且经过购房者寻求帮助后的三个月内未能实现合理改正，那么购房者将有权利解除与开发商签订的协议；

或者在未曾得到任何提醒的情况下，自满一年之日起，购房者同样拥有取消协议的权益。

因重婚导致离婚应该怎样办理

在我国因重婚罪导致离婚的，应该调解双方的婚姻关系，解除这类重婚关系，如协商不成的应保护这类案件的受害者。相关的民政部门和人民法院对这类案件进行判决，确保我国婚姻当事人的合法权益进行办理和判决办理。

一、因重婚导致离婚应该怎样办理

1一方重婚，对方提出离婚的，首先应依法解除其重婚关系，对前婚进行调解。如果对方不谅解，坚决要求离婚，经调解无效的，视为夫妻感情确已破裂，可依法判决准予离婚，依法追究重婚行为人的法律责任。

2因反抗包办、买卖婚姻外逃与人重婚，重婚一方提出离婚的，对重婚一方其实可以不按重婚罪论处，但必须指出其行为的违法性。重婚一方坚决要求与原配偶离婚的，应先解除其重婚关系，再根据具体情况，做好各方面工作，调解或判决离婚。

3因自然灾害或被人拐卖而重婚的妇女，一般不按重婚罪论处，女方要求离婚的，原则上应维护原婚姻关系，如果原来夫妻感情不好，女方坚持离婚，或重婚多年与后夫感情较好又生育子女的，其实可以说服原夫，调解或判决离婚。

4重婚一方起诉要求与原配偶离婚，对方控告原告一方犯有重婚罪的，首先处理重婚问题。经过刑事审判，给予重婚者以刑事制裁并解除非法重婚关系后。重婚一方仍然坚持与原配偶离婚的，人民法院其实我们应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析，判断夫妻感情是否确已破裂。如果夫妻感情尚未破裂，原配偶坚持不离的，可着重调解和好或者不准离婚。如夫妻感情确已破裂，无和好可能的，其实我们应当在做好原配偶的思想工作的基础上，调解或者判决准予离婚。

因重婚而引起的离婚，如果调解或者判决离婚的，其实我们应当在分割财产、子女抚养和经济帮助等方面，照顾无过错一方的利益。对因一方重婚而导致离婚的，无过失方有权请求损害赔

二、因重婚引起的离婚向哪个法院起诉

审判管辖包括级别管辖、地区管辖和专门管辖。重婚案件作为自诉案件应由基层人民法院管辖，重婚案件的审判管辖问题主要是指重婚案件的地区管辖，即同级人民法院在审判第一审刑事案件的分工。我国刑事诉讼法第 24条规定：“刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，其实可以由被告人居住地的人民法院管辖。”

《最高人民法院关于执行中华人民共和国刑事诉讼法若干问题的解释》以下简称解释第二条规定“犯罪地是指犯罪行为地。”

就重婚案件而言，地区管辖的分歧主要是由于重婚案件的特殊性引起的，重婚案件的特殊性表现在以下三个方面：

1被告人，也即重婚行为人通常有二人，一人不可能单独重婚;

2被告人的居住地与犯罪行为地通常是一致的;

3重婚的犯罪行为地有可能为多处，即多处重婚。

地区管辖的分歧主要是在对“由被告人居住地的人民法院审判更为适宜”的理解不一，有的法院认为被告人居住地与犯罪行为地通常是一致的，故由被告人犯罪行为地的人民法院管辖更为适宜;有的法院认为被告人居住地应指被告人重婚前最初居住地，也即被告人原户籍所在地，故由被告人原户籍所在地的人民法院管辖更为适宜;对管辖权理解的差异易导致同级人民法院互相推诿管辖责任，既不利于被害人行使自诉权，又不利于人民法院及时、准确地查明案情，保护当事人的合法权益。

相关的案件受害人员其实可以到当地的民政部门或人民法院进行办理，相关的人民法院在审理这类案件时，应积极的调查这类案件。确保公民的合法权益，再分配财产时，还其实可以照顾这类婚姻中无过错一方，分割这类婚姻财产。

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