导读：婚姻期间购置的二手房产归属取决于多种因素：个人财产购买登记在个人名下为个人财产；夫妻共同财产购买，无论登记哪方名下...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚后购买的二手房在法律上属于什么性质

导读：婚姻期间购置的二手房产归属取决于多种因素：个人财产购买登记在个人名下为个人财产；夫妻共同财产购买，无论登记哪方名下，均为共有。一方父母出资购房给子女，如非赠与另一半，不算共同财产；父母全款赠与配偶及子女房产，视为夫妻共同财产。双方父母出资且无明确比例，房产默认为共同所有；如标明占有比例，按比例划分。

一、婚后购买的二手房在法律上属于什么性质

在婚姻期间购置的二手房产，其归属其实我们应当根据实际情况来确定。

具体来说，有以下几种情况需要考虑：

1.若夫妻在婚姻关系存续期间，其中一方以自身个人财产进行购买并将房屋登记在自己的名下，那么这个房产应被认定为该方的个人财产，而非夫妻双方共有的财产；

2.夫妻在婚姻关系存续期间，其中一方也其实可以使用自己个人财产购买房产，然而如果这项交易将房屋登记在了夫妻双方的名下，则这部分房产被视为夫妻之间的共同财产；

3.如果夫妻在婚姻关系存续期间是用夫妻共同财产购买的房产，无论他们是把它登记在哪一方姓名之下的，这些房产都应该被视为共同财产，而不是某一方单独所有的财产；

4.在现实生活中，存在这样一种情况：

婚后，一方父母出资为他们的子女购房，并且将这个房产记录在了他们自己孩子的名下。

此时，我们要理解出此次出资并非赠与他们子女和另一半的财产，也就是说，这不算是夫妻共同财产；

5.如果在婚姻关系存续期间，父母中的一方支付了房产的全部价值，把房子给了子女和他们的配偶两个人，然后又将这个房产记录在了自己爱人以及他们孩子的名下，此时，这栋房子自然就归属于夫妻双方，成为了夫妻共同财产；

6.假如在婚姻关系存续期间，双方父母都在出资帮助新人购买房产，并且双方父母交付的资金都是通过全额付款完成的。

现如今咱们来看看将这笔资金分成你们两人名字和写在你一人名下的两种情况吧！在你们两人都得到许可，并且未对双方的占有比例做出明确规定的前提下，这种情况下房子就成为了你们共同拥有的财产；

但是，如果在房产证上出现了明确的小伙伴们占有比例，那就没有疑问了，按照比例来分就行了。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、婚后购买的写字楼属于共同财产吗

通常而言，此种情形归类于夫妻共有的财产，然而，存在一些特殊情况需要根据具体情形加以判断。符合共同财产属性的包括以下几种情况：

1.在夫妻关系持续期间购置的房地产，若夫妻二人并未就该房地产作出明确约定，且房产证上仅列明其中一位配偶的姓名，则应被视为夫妻共同财产；

2.由双方父母共同出资购买的不动产，若产权登记在某一方子女名下，那么该不动产其实可以被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有，除非当事人另有约定。关于购买的房地产是否属于夫妻共有，当离婚发生时，如有一方希望获得房屋的使用权，评估机构将对此进行评估，随后再对另一方进行相应的分配；倘若双方均希望获得房屋所有权，则双方需进行竞价；若双方均无意取得房屋，则人民法院将对其进行拍卖，并在此基础上进行分配。

《民法典》第一千零六十三条 

【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他其实我们应当归一方的财产。

怎样去购买二手房

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。

在现代社会中，不少消费者由于无力承担新房的高额房款，于是将目光投向二手房市场。而又由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，容易吃“哑巴亏”或者上当受骗。那么，作为购房者，究竟应该怎样去购买二手房呢?而在实践中，对于二手房产权纠纷风险应该怎么去避免呢?下面将为您做一个较为详细的说明。

一、怎样去购买二手房

一交易前

1、审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家其实可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

二交易中

1、明确中介收定性质

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时其实我们应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。

为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

2、上下家当面谈合同

即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，其实可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才其实可以杜绝被赚差价的情况发生。

3、签合同注意五条款

1权属条款。

主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2房价与佣金条款。

如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：上家的委托价与下家的买价是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

3房款支付条款。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还其实可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4交房条款。

主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

二、二手房产权纠纷风险怎么避免

要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。

购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时其实可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，其实可以直接在房地产交易中心办理。

希望对您购买二手房能有一定的帮助。此外，我们还应该要知道，二手房买卖是有很多陷阱的，所以我们在签二手房买卖合同时，一定要仔细斟酌其内容，避免给自己带来经济损失，当然，最好是在签合同前，去咨询一下有关房产方面的专业律师，让专业的律师帮您把把关。

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