导读：租赁契约的提前解除是否构成违约，取决于具体情况。经平等协商或符合法律规定或合同约定的解约条件下的提前终止，不被视为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

提前解除租赁合同是否构成违约

导读：租赁契约的提前解除是否构成违约，取决于具体情况。经平等协商或符合法律规定或合同约定的解约条件下的提前终止，不被视为违约。但在其他情况下，未经协商或不符合特定情形的提前解约，则构成违约，需承担违约责任。

一、提前解除租赁合同是否构成违约

关于租赁契约提前解除行为是否构成违约之问题，其解答并非统一而固定。

若是在双方当事人通过平等协商达成一致共识之后做出解约决定;

抑或是出现了法律规定或事先依法约定的解除合约的特定情形下进行的解约，皆不会被认定为是对契约的违反。

然而，若在前述情况之外，提前提出解除租赁契约的一方则会被视为违约行为，并须负责承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、提前解除租房合同违约赔偿标准怎么算

关于提前解除租房合同所涉及的赔偿事宜，应根据租赁协议中约定的条款进行处理。

如若未能按照合同约定履行，则应支付全部租金的20%作为对出租方的补偿。

然而，当承租方的违约行为导致出租方遭受了巨大损失时，出租方可依据具体情况酌情提高其实际损失的赔付额，但需注意，最终预定的赔偿金额应不超出实际损失的30%。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

提前解除租赁合同违约吗

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着提前解除租赁合同违约吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

（一）房屋出租人在下列条件下其实可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就其实可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

如果租赁方意外去世，且之前签订的合同中有提及这种情况，合同就应终止，反之则有效。

在外租赁房屋需要核对好房屋信息和合同条款，以防被骗，在日常生活中也要学习法律知识来保护自己。

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