导读：在房屋遭到法院或者行政部门依法冻结权益的情况下，该房产被视为受到法律保护，此时无法进行正常的交易以及产权登记程序。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋延期交房被查封还能办理房产证吗

导读：在房屋遭到法院或者行政部门依法冻结权益的情况下，该房产被视为受到法律保护，此时无法进行正常的交易以及产权登记程序。因此，在上述情形持续发生时，我们将无法为您办理相应的房产证明。若贵方有此需求，请耐心等待至解冻期结束之后，再行办理相关的产权注册手续。

一、房屋延期交房被查封还能办理房产证吗

在房屋遭到法院或者行政部门依法冻结权益的情况下，该房产被视为受到法律保护，此时无法进行正常的交易以及产权登记程序。因此，在上述情形持续发生时，我们将无法为您办理相应的房产证明。若贵方有此需求，请耐心等待至解冻期结束之后，再行办理相关的产权注册手续。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋延期交房违约金赔偿标准有哪些

对于延期交房所导致的损失赔偿额的计算方式，主要包括了已交付全部款项的总和，具体标准为依照同期的银行贷款利率乘以预期的延迟交付期限。在实际发生延期交房的事件之后，若购房者与销售方之间早有明确的协议条款，规定了相应逾期交房的违约金金额，则其实可以依照该预先约定的数值，向销售方索取应有的逾期交房违约金。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

鉴于房屋在遭遇司法机关或行政监管部门依法实施权益冻结措施后，其将被视为接受了法律的特别庇护，在此期间内，无法启动常规的不动产交易流程和产权登记手续。因此，在相应情况持续发生的条件下，我方暂时无法协助贵方顺利完成房产证明文件的出具工作。如贵方有此类需求，敬请耐心等待至权益冻结期限届满之时，再展开相关的产权注册事务处理。

买房后房屋被查封怎么办

如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，其实可以根据以下方法解决：1、对查封执行提出异议;2、等待房屋解封;3、提供担保财产、解除查封;4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

一、买房后房屋被查封怎么办

如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，其实可以根据以下方法解决：

1、对查封执行提出异议;

2、等待房屋解封;

3、提供担保财产、解除查封;

4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

那究竟法院查封的房子能买吗?此时要看购房者实际签订房屋买卖合同与被采取查封措施的先后顺序，而一般是在被查封了之后，如果还需要购买的话，则此时购房者所要承担的法律风险就是比较大的。很有可能在支付了房款之后，最终也无法获得房屋的所有权。

二、购房被查封房需要注意什么

1、查验证件：要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也其实可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商：如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款：国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就其实可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户：房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也其实可以让他保管，然后就其实可以继续办理过户手续了。

购买被查封房产的法律风险较大，一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱，价格一般都会比较。因此要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息并在大限度内规避风险，这些会对买方的要求会比较高。

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