导读：购房补充协议中需要重点约定的内容：一、关于开发商逾期交房；二、公摊建筑面积；三、装修标准；四、房屋所有权证办理的时...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房补充协议中需要重点约定的内容有哪些

导读：购房补充协议中需要重点约定的内容：一、关于开发商逾期交房；二、公摊建筑面积；三、装修标准；四、房屋所有权证办理的时间；五、贷款办不来的约定；六、物业管理问题；七、关于保修责任。

一、购房补充协议中需要重点约定的内容有哪些

购房补充协议中需要重点约定的内容：

一、关于开发商逾期交房；

二、公摊建筑面积；

三、装修标准；

四、房屋所有权证办理的时间；

五、贷款办不来的约定；

六、物业管理问题；

七、关于保修责任。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

二、购房补充协议具体包括的项目有哪些

购房补充协议需载明以下事项:

首先，关于交房标准部分，必须详述房屋装修所用材料的品牌、规格型号以及颜色、材质等关键信息。

为避免日后出现模糊乃至纠纷，对知名品牌及高档装饰物料这类模糊用语，均需在此补充协议中有详细说明与规定，以便购房者验证与对比。

其次，补充协议还需列明房产证办理期限，确保双方对此有着明确共识;

再者，应明确公共区域总面积及其具体位置，并明确若公共区域面积发生变动时，各方应承担怎样的义务及责任，预防未来可能因此产生的房产纠纷。

除此之外，针对贷款申请未获批准的状况下，责任认定方式也应在补充协议中予以明确界定;

最后，物业管理条例、退房后责任归属条款亦要详实刻画。

惠及购房者利益，以期更为有效地保障自身权益，用户在签署补充协议时，务必细读相关约定。

特别值得注意的是，不应忽视开发商所有的口头承诺，均应写入补充协议之中。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容

协议中包括逾期交房、公摊民间的计算、交房编制、房产证办理等说明。一旦发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理。签订购房合同是开发商与购房者在房屋买卖中的重要一环。

购房合同中的补充协议的重要性有哪些内容？

补充协议主要详细说明开发商逾期交房的责任规范、公摊面积计算、交房标准、房产证办理流程和办理时间、物业管理状况等作详细说明。

开发商逾期交房

对于购房者来说开发商什么时候交房很重要。开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益呢?

在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，明确这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的其实可以延期交房的情形，购房者一定要提出异议，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。

公摊建筑面积

公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。

购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者其实可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。

交房标准要说清

这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美迷了眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商则不会。

那么购房者其实可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。在补充协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。

办不动产权证的时间

购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在一到两年。不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。

所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。

贷款办不下来怎么办

已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，其实可以解约退房吗?这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者其实可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。

物业管理问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。

开发商的承诺要落实到合同里

不少开发商在售楼时期会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。最好的办法是购房者在签订合同时就在合同中写明承诺，并附上违约责任。

除此之外，购房者在签订补充协议时，还应该注意这三点：

1、避免开发商玩文字游戏，防止开发商推脱责任。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。

3、注意优先效力，避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力，那么补充协议就变得形同虚设。

签订购房合同中补充协议，是对购房者保障其合法权益的重要手段之一。补充协议内容不应该被忽视。补充协议与购房合同是具有同等法律效力，在签订时补充协议时不得马虎，不要为了省事就忽略协议内容，警惕开发商玩弄文字游戏，转嫁风险，推脱责任，应看清条款内容再签字。

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